1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
53119 Bonn - Tannenbusch

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer : 12131

Das angebotene Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1962 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten in Bonn-Tannenbusch.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 35 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Objekt ist vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
250,00 € Grundmiete +
60,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
40,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
350,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 216,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 45,00 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2018 ein Guthaben in Höhe von 2.538,32 € aus.

Hinweis: Das Appartement ist komplett sanierungsbedürftig.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Tannenbusch ist ein Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Tannenbusch ist aufgeteilt in Neu- und Alt-Tannenbusch und hat ca. 18.000 Einwohner.

Das neue Tannenenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem PKW erreicht (Bäckereien, Lidl, REWE, DM).

ÄRZTE, APOTHEKEN, SCHULFORMEN
Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte.
Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Außerdem befinden sich diverse Schulformen und Kitas in naher Umgebung.

FREIZEIT
Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.

VERKEHR
Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bietet eine kurz getaktete Verbindung in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen und Beuel ein.
In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitensdes Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann dahernicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 12.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12131#4ENo6F