5-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.160
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG einer barrierefreien/rollstuhlgerechten 5 ZKB-Wohnung mit 2 Eingängen, 2 TL-Bädern plus Gäste-WC, 2 Balkonen und 2 Küchen. Durch ihre Aufteilung eignet sie sich ideal für eine Rollstuhl-WG, eine Familie mit pflegebedürftigem Familienmitglied oder den Einzug mit einer Pflegkraft.
Das im Bau befindliche 4-Familienhauses entsteht im Herzen von Brühl in zentraler Lage und mit guter Verkehrsanbindung - auch an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung bietet Ihnen, verteilt auf ca. 166,5 qm, einen Flur mit 2 Eingängen, zwei TL-Bäder mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, eine weitere abgeschlossene Küche (diese kann auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer umgenutzt werden) und 2 Balkone.
Alle Wohnungen im Objekt sind alters- und behindertengerecht geschnitten und ausgestattet.
Als Bodenbelag werden durchgängig Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Wände werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Fenster werden mit elektrischen Rolläden ausgestattet und zur Straßenseite werden Schallschutzfenster eingebaut. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe) ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.
Der Fahrstuhl bringt sie bequem in jedes Stockwerk.
Im Untergeschoss finden Sie den Fahrradraum, Ihr Kellerabteil sowie den Waschmaschinen-/Trockenraum - wobei in jedem Bad, innerhalb der Wohnungen, ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
WICHTIG: Aufgrund der Ausstattung werden Menschen mit körperlicher und/oder altersbedingter Einschränkung bevorzugt - wir bitten um Verständnis.
Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
- ERSTBEZUG Neubau - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2021
- WG-geeignet oder für Familien mit pflegebedürftigem Familienmitglied oder für den Einzug mit Pflegekraft
- barrierefrei/rollstuhlgerecht
- 5 ZKB im 2. OG/DG eines 4-Familienhauses
- ca. 166,5 qm Wohnfläche
- 2 Eingänge, 2 Balkone, 2 Küchen, 2 TL-Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung (Luft-/Wärmepumpe)
- Fahrstuhl
- Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- elektrische Rolläden
- Sprechanlage
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Waschmaschinen-/Trockenraum, Fahrradraum, Kellerabteil
- Wasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer
- 2 Stellplätze (zzgl. Euro 40,--/mtl)
- zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen Jemand der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.01.2021
Gültig bis: 20.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KF10981