4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 84 m²
13127 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- massive Bauweise

- Loggia

- Keller

- Gäste - WC

- großzügiger Gemeinschaftsgarten

Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit geräumiger Loggia befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in dem idyllischen Ortsteil Berlin Französisch-Buchholz. Die Wohnung, die hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Stadtvilla genannt "Guyot 28".

Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnitten auf vier Zimmer, eine Küche, ein Dusch-/und Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern und Bädern. Der helle und offene Wohn/-Essbereich verfügt über einen direkt Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia. Die vom Wohnzimmer und vom Flur aus zugängliche Küche verfügt über genügend Platz, um sich flexibel einzurichten. Die weiteren gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Pärchen mit Platzanspruch für HomeOffice oder Gäste.

Die Wohngemeinschaft ist größtenteils geprägt durch kleine Familien und Paare. In dem hofseitig gelegenen Gartenbereich, der als Gemeinschaftsgarten genutzt wird, befindet sich eine großzügige Grünfläche. Ein Spielplatz befindet sich zwei Gehminuten entfernt.

Den Abschluss bildet ein geräumiger Keller bestehend aus zwei Kellerabteilen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.15, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36

13127 Berlin

Französisch-Buchholz ist ein Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow. Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu den beliebtesten Wohnräumen in Berlin.

Die gutbürgerliche und familienfreundliche Wohngegend im Norden lädt mit dem Botanischen Volkspark Pankow-Blankenfelde, dem Brose-Park, dem Schlosspark mit dem Schloss Niederschönhausen sowie dem Bürgerpark und der Schönholzer Heide zu ausgedehnten Spaziergängen als auch zum Flanieren rund um die Panke ein.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar ist
und Sie in nur ca. 15 Min. zum S- und U-Bahnhof Pankow bringt. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier aus besteht auch eine direkt Verbindung zum Flughafen BER in Schönefeld.
Auch die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art, sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung. Ärzte und Physio finden Sie ebenso direkt am Hugenottenplatz