Dieses repräsentative um 1905 erbaute Jugendstilhaus besteht aus 10 großzügigen, typischen Altbauwohnungen mit ca. 3,50 m hohen Decken (vereinzelt mit Stuckverzierungen), je zwei Balkonen (außer im EG und DG) und Tageslichtbädern. Die Einheiten wurden überwiegend bei Neuvermietung saniert inkl. neuer Elektrounterverteilung, Bäder und Bodenbeläge (überwiegend Dielen und Parkett). Die freien Wohnungen sind unsaniert. Geheizt wird mittels Etagenheizung. Die Fenster zur Straßenseite sind Maranti-Isolierglasfenster aus 1980, die Kunststofffenster zur Hofseite sind aus 1983 bzw. 2009. Fassade, Dachkonstruktion, Grundrisse sowie die ortsfeste Innenausstattung stehen unter Denkmalschutz. Die Aufteilungen der Wohnungen sind baujahrtypisch. Die Altbauwohnetage, bestehend aus den Wohnungen Nr.5 und Nr.6, befindet sich im 1.OG. Auf 210,70 m2 befinden sich sieben helle Zimmer, vier Balkone, zwei mögliche Küchen, zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs ebenfalls mit Tageslicht. Durch die optionale Zusammenführung der beiden Wohneinheiten befindet sich genügend Freiraum für ein großzügiges Wohnambiente. Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes besteht die Möglichkeit einer vom Gesetzgeber geförderten Sonder-Abschreibung.
Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim bildet mit rund 305.000 Einwohnern zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, dem siebtgrößten Deutschen Ballungsraum mit ca. 2.4 Millionen Einwohnern. Die Oststadt gilt als beliebteste Wohnlage Mannheims und ist durch stilvolle alte Häuser und Gründerzeitvillen geprägt. In fußläufiger Distanz befindet sich das Wahrzeichen der Stadt, der Wasserturm, umgeben von dem Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen, die neu städtische Kunsthalle, das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum „Rosengarten“, die evangelische Christuskirche am Werderplatz, sowie der über 41 Hektar große Luisenpark. Es befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche schicke Cafés und Einrichtungs- oder Delikatessenläden. Auch die Mannheimer Quadrate mit dem „Planken“ und dem gerade eröffneten „Quartier Q6/Q7“ sind nur wenige hundert Meter entfernt.