3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.347
Nestorstr. 11, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem altberliner Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Zur Hof- und Vorderseite ist das Haus mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und somit energetisch optimiert.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Altbauwohnung im 2.OG (Fahrstuhl vorhanden), befindet sich im Vorderhaus und besteht aus drei Zimmern, nebst Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Die Zimmer sind mit einem Parkettboden und das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Toilette, zwei Handwaschbecken, eine Badewanne sowie einen Strukturheizkörper als Handtuchwärmer.
Ein weiteres Augenmerk ist auf die Loggia in Südwest-Ausrichtung zu legen, die eine innerstädtische Oase bietet.
Die Wohnung wird ohne eine Einbauküche vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der historische Altbau liegt im schönen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in der City West. Die sehr gute Wohnlage der Immobilien charakterisiert sich durch die hervorragende Wohnatmosphäre, die Nähe zum historischen Stadtkern, sowie durch die optimale Infrastruktur.
Der Mikrostandort des Objekts ist durch Nahversorgung (REWE City, Edeka, Penny), medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte), sowie Bildungseinrichtungen sehr gut erschlossen. Der weltberühmte Boulevard, der Kurfürstendamm, ist innerhalb von ca. 100 Metern per Fuß zu erreichen und bietet Einkaufs- wie auch Arbeitsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich damit in fußläufiger Entfernung zum Standort.
Restaurants und Cafés laden zum Verweilen im eigenen Bezirk ein und bieten eine kulinarische Vielfalt. Zwischen den Boutiquen und Restaurants finden sich zudem Kinos, Kunstausstellungen und renommierte Theaterhäuser.
Die Naturnähe zum Tiergarten, Lietzensee, Halensee, Schloss Charlottenburg, Wannsee oder Grunewald, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Erstklassige Verkehrsanbindungen liegen durch den U-Bahnhof-Adenauer Platz, S-Bahnhof-Halensee, die Bushaltestellen am Kurfürstendamm, sowie die Autobahn A100 vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Für eine Wohnungsbewerbung benötigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft über Einkommensverhältnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über pünktlich und vollständig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identität, etwa durch Vorlage des Personalausweises, sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

Zwecks Terminvereinbarung zur Wohnungsbesichtigung wenden Sie sich bitte an folgende E-Mail-Adresse: anett.maslowskigmx.de.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475908.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Baujahr: 1917
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 211621