3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung inmitten der beliebten Kölner Südstadt, wird im Leerstand veräußert und befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer mit einem geräumigen Bad und einem einladenden Balkon.

Über den Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erreicht. Highlight ist hierbei, neben der schönen Badewanne mit Innenhofblick, die Deckenbeleuchtung sowie die stilvoll eingebauten Schiebetüren. Die große Fensterfront im Wohn-/Küchenbereich rundet diese moderne Wohnung perfekt ab. Sie ist sehr angenehm geschnitten und profitiert durch den besonderen Lichteinfall.
Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stellfläche.

Das Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt ca. 237,00 €.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außerordentlich schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Altstadt-Süd zieht sich entlang der Ringe vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Ein hoher Altbaubestand, eine gute Infrastruktur und ein hoher Grünanteil vermitteln einen städtischen Flair in seiner schönsten Ausführung.

Die Alteburger Straße befindet sich direkt neben dem bekannten Kölner Eierplätzchen sowie am idyllischen Römerpark. Diese perfekte Lage im Herzen der Kölner Südstadt bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur.

Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften prägen den besonderen Charme des Viertels. Eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, denn Naherholungsgsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn. Am Verteilerkreis, auch bekannt als Bonner Verteiler, mit den direkten Verbindungen zu den Autobahnen A 4 und A 555 sowie zur Militärringstraße sind Sie in etwas mehr als 5 Minuten.

# Sonstiges
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 25.07.2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7852