Haus zum Verkauf €250.000 860 m²
02694 Großdubrau

Baujahr: 1938
frei ab sofort

5 Stellplätze

Altbau:
Das Tageslichtbad im EG ist mit einer Dusche und das Bad im OG mit einer Wanne ausgestattet. Desweiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich ein Ofen, welcher von der Diele aus beheizt wird.
Neubau:
Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche. Die Einbauküche im Neubau ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Rollladen im WZ (Neubau) elektrisch, Kaminofen

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Da die jetzigen Mieter keine Innenaufnahme Ihrer Wohnung zulassen haben, wurde eine Visualisierung der Wohnräume vorgenommen.
Die Medien ÖL, Wasser, Abwasser, Telefon und Elektro liegen an.
Das Objekt besteht aus 2 Haushälften (Altbau-1938 und Neubau-2000).
Auf dem Grundstück ist eine Sitzecke für beide Partein vorhanden sowie ein Nebengebaüde, welches zur Zeit als Geräteschuppen, Fahrradraum, Partyraum und Werkstatt genutzt wird.
Altbau: ca. 118,17 m² Wohnfläche - 5 Wohnräume
Vermietet - 600,00 € Kaltmiete/Monat, teilweise unterkellert, 1 Garage, Modernisierunge erfolgten: 1995 Heizung, 2000 Elektro teilweise mit Schaltschrank,2000 Fenster, 2000 Fassade, 2000 Dach + Dämmung, 2000 kleines Bad EG + Gäste WC, 2000 Hauseingangstür, Wand und Fußböden. Das Dach ist mit 120 mm Dämmung ausgelegt. Der Innenausbau erfolgte mit Ziegelsteinen. Das Bad im Obergeschoss ist mit Wasse ausgestattet, aber noch nicht saniert.
An den Fenstern befinden sich Rollläden.
Neubau: ca. 93,21 m² mit 6 Wohnräumen
frei, kein Keller vorhanden, 1 Garage, 1 Carport, der Neubau wurde im Jahr 2000 erbaut.
An den Fenstern befinden sich Rollläden ( gedämmte Rollladenkästen). Der Rollladen im Rollladen im Wohnzimmer wird elelktrisch betrieben. Das Dach ist mit 140 mm Dämmung versehen. Der Bau des Hauses erfolgte mit Ytongsteinen ( Wand- und Deckenstärke 300 mm). Der Fußboden ist mit einer Trittschalldämmung versehen (unter dem Estrich komplett isoliert).
Beide Haushälften haben einen gemeinsamen Schaltschrank und Heizung, die im Altbau installiert sind.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen

02694 Großdubrau

Spreewiese, ist ein Ort im Osten des Landkreises Bautzen in Sachsen und gehört seit 1994 zur Gemeinde Großdubrau. Der Ort liegt in der Oberlausitz und zählt zum Siedlungsgebiet der Sorben.
Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in Großdubrau.