Haus zum Verkauf €875.000 220 m²
95444 Bayreuth (City)

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1840
frei ab sofort

* vermietetes Mehrfamilienhaus
* 2012 kernsaniert
* 4 Wohneinheiten / 1 Ladeneinheit
* Jahreskaltmiete: 33.477,60 €

Ladeneinheit Erdgeschoss:
* ca. 44,66 m² Nutzfläche
* vermietet seit 01.12.2016
* monatliche Kaltmiete: 349,80 €

3-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss:
* ca. 72,7 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.03.2018
* monatliche Kaltmiete: 580,00 €

3-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss:
* ca. 72,7 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.12.2018
* monatliche Kaltmiete: 590,00 €

3-Zimmerwohnung 3. Obergeschoss:
* ca. 65,5 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.09.2019
* monatliche Kaltmiete: 540,00 €

4-Zimmerwohnung Hinterhaus:
* ca. 115,4 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.08.2015
* monatliche Kaltmiete: 730,00 €
* auf zwei Ebenen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt Bayreuth und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Das äußerst gepflegte und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und teilt sich in 5 gut vermietete Einheiten auf.

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Sandsteinhaus.

Über den Innenhof gelangt man zum Hinterhaus, einem um 1905 errichteten Backsteinbau.

LADENEINHEIT EG:
* 2,5 Zimmer
* ca. 44,66 m² Nutzfläche
* vermietet seit 01.12.2016
* monatliche Kaltmiete: 349,80 €
* verfügt über einen separaten Eingang

WOHNUNG 1.OG:
* 3-Zimmerwohnung
* ca. 72,7 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.03.2018
* monatliche Kaltmiete: 580,00 €

WOHNUNG 2.OG:
* 3-Zimmerwohnung
* ca. 72,7 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.12.2018
* monatliche Kaltmiete: 590,00 €

WOHNUNG 3.OG:
* 3-Zimmerwohnung
* ca. 65,5 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.09.2019
* monatliche Kaltmiete: 540,00 €

WOHNUNG HINTERHAUS:
* 4-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen
* ca. 115,4 m² Wohnfläche
* vermietet seit 01.08.2015
* monatliche Kaltmiete: 730,00 €

Monatskaltmiete: 2.789,80 €
Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 33.477,60 €

Das Haus wurde laufend saniert.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1998 vorgenommen:
* Verlegung neuer Steig- und Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom
* neue Leitungen für Telefon und Kabelfernsehen
* Wohnungen entkernt
* Wohnungen neu verputzt
* neue Gasetagenheizungen
* Kamine mit Stahlrohren saniert
* Zweiflüglige Kunststofffenster im Voraderhaus
* Einbau Treppe im Vorderhaus

Zudem wurde der Hofbereich im Jahr 2002 mit Freilegung und Neuabdichtung des Kellergewölbes saniert.

Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2012 saniert.

Im Jahr 2013 wurde das Dach sowie die Fassade erneuert.

Die Einheiten verfügen über jeweils eigene Gasetagenheizungen mit Niedertemperatur.

Mit der Südausrichtung des Hausanwesens sind die Wohnungen lichtdurchflutet, sämtliche Räume haben Tageslicht.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ladeneinheit ist renovierungsbedürftig.

Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Besichtigungen können nur über unser Büro vereinbart werden.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

95444 Bayreuth (City)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und absolut zentralen Lage zwischen der Maximilianstraße und der Sophienstraße - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, dem zentralen Busbahnhof sowie dem Rotmaincenter.

Diese Lage wird nicht nur von Studenten bevorzugt, da sich im unmittelbaren Umkreis das Bayreuther Leben ereignet.

Durch die geographische Lage zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz ist ein touristisch attraktives Umland vorhanden. Bayreuth bietet seinen Bewohnern und Gästen Freizeiteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und Gastronomie auf hohem Niveau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur innerhalb weniger Minuten erreichbar.