2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 63 m²
51503 Rösrath

Die hier angebotene, helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung wird renoviert bzw. modernisiert übergeben. Die Ausstattung ist dementsprechend ansprechend und modern. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller sowie ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und Ausstattung.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon - hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster - Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden - überdachter Balkon - Abstellraum - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Ölzentralheizung - Kellerraum - Gemeinschafts-Waschkeller

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich am südlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet (teils gehobene Qualität) mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.