2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
68799 Baden-Württemberg - Reilingen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines in 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über insgesamt ca. 70m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt zwei große Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen überdachten Balkon.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Carport.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Kaufpreis Wohnung 269.000€ inkl. Einbauküche
» zzgl. 10.000€ für den Carport
» Rücklagen zum 31.12.2019: Gesamt 47.400€
» Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Wohneinheit 8.247€
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 206€ inkl. Rücklagenzuführung,
davon 174€ umlagefähige Kosten

Infos für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit selbst durch die Eigentümer genutzt.

Mietpotenzial Stand 09/2021 (schätzungsweise) bei Vermietung
= 710€ kalt > 10,14 €/qm
+ 50€/mtl. Stellplatz
= 760 €/mtl.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» Wohnfläche ca. 70 qm
» 2 große Zimmer
» Keller und Waschraum
» Überdachter Balkon
» Inkl. Einbauküche mit Markengeräten
» Großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» 1 Carport-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,85 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Reilingen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen der Schwetzinger Hardt im Norden und der Unteren Lußhardt im Süden.

Angrenzende Gemeinden sind Hockenheim im Norden, eine unbewohnte Exklave von Leimen im Nordosten, Walldorf im Osten, St. Leon-Rot im Südosten, Waghäusel im Süden, Altlußheim im Südwesten und Neulußheim im Westen.

In der Region ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und allen Schulen. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in zentralen Gegend in Reilingen. Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung. Außerdem erreichen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.09.2019
Gültig bis: 2029-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH_0265