Haus zum Verkauf €450.000
56753 Rheinland-Pfalz - Mertloch

# Objektbeschreibung
Der besondere Charme dieser Immobilie ist die helle und offene Bauweise. Dieser wunderschöne Bungalow wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Die feierliche Einweihung per Richtfest fand im Jahr 1983 statt. Das Grundstück hat eine stolze Größe von 953 m² und bietet Ihnen viel Platz für die Familie.

Diese Immobilie ist sehr gepflegt und hat eine gehobene Ausstattung. Auf ca. 160 m² an Wohnfläche können Sie hier Ihren Wohntraum erschaffen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich wie folgt:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang. Direkt angrenzend befindet sich ein helles Gäste-WC. Ein Paar Schritte weiter befindet sich das Esszimmer, die große und helle Küche sowie angrenzend das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und einrichten können. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist zeitlos gestaltet, verfügt über viel Tageslicht und eine große Badewanne.

# Ausstattung
Das Dachgeschoss ist teilweise bereits zu einem großen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer ausgebaut. Bei weiterem Platzbedarf bietet sich Ihnen hier noch die Möglichkeit, einen weiteren Raum für Ihre Wohnzwecke weiter auszubauen. Jeder der Räume verfügt über Dachflächenfenster, die viel Licht hereinlassen.

Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 160 m² ist der neu geschaffen Wohnbereich im Dachgeschoss nicht berücksichtigt.

Eine geflieste Treppe führt in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Neben einigen Abstellräumen, dem Hauswirtschaftsraum mit begehbarer Dusche und einer großen Werkstatt mit Starkstromanschluss, befindet sich hier auch noch ein großes und helles Büro mit WC.

Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt.

Der besondere Charme dieser Immobilie ist die helle und offene Bauweise und die hochwertige Ausstattung.

Ausstattung:

- Bungalow, Bj. 1981
- Richtfest 1983
- Grundstück 953 m²
- Wohnfläche ca. 160 m² (ohne DG)
- Keller
- Dachgeschoss teilw. ausgebaut: Wohnbereich + Schlaf-/Gästezimmer
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- hochwertige Ausstattung
- große Küche
- großes Badezimmer mit Badewanne
- Werkstatt mit Starkstromanschluss
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 953 m²

# Lagebeschreibung
Mertloch ist eine Gemeinde im Maifeld mit ca. 1400 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterhin verfügt die Gemeinde über eine ärztliche Versorgung, mehrere handwerkliche Kleinbetriebe, sowie zwei Bankfilialen und mehrere gastronomische Betriebe. Als besonderer Freizeitwert ist die ehemalige Eisenbahnstrecke zu nennen, die zum Fahrrad- und Freizeitweg ausgebaut wurde. Höhere Schulen, sowie eine gute Infrastruktur und Anbindung zur A 48 findet man in näherer Umgebung (Polch, Münstermaifeld und Mayen).

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2021
Gültig bis: 2031-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4752