Haus zum Verkauf €1.950.000 3550 m²
01445 Radebeul

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1750

7 Stellplätze

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

*schöner Blick über das Elbtal*

*Wintergarten*

*Terrasse*

*Balkon*

*Pool und Poolhaus im Garten*

*kleiner Weiher*


HAUS 1

*3 Etagen*

*Die Wohnung im Erdgeschoss ist Renovierungsbedürftig*

*Die Wohnungen im ersten und Dachgeschoss sind vermietet*

*Gebäudeart zweigeschossiges Weinberghaus mit Walmdach und Fledermausgauben, Putzbau mit Ziegeldach*

*Baujahr ca. 1750*

*2010 wurde das Dach neu gedeckt und die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss komplett renoviert und vermietet*


HAUS 2

*Optimal für Eigennutzer, da die Wunschgröße selbst gewählt werden kann - es können mehrere Wohnungen zu einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 550 m² verbunden werden*

*1. perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus*

*2. Praxis und Wohnen (Anwalt, Notariat, Arztpraxis, Steuerberater o.ä.)*

* 3. Großzügiges Wohnen durch Eigennutzer*

*3 Etagen*

*zuzüglich Hobby- und Kellerräume im Erdgeschoss*

*Gebäudeart Villa*

*Baujahr 1892*

1. perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus 2. Praxis und Wohnen (Anwalt, Notariat, Arztpraxis, Steuerberater o.ä.) 3. Großzügiges Wohnen durch Eigennutzer

*3 Etagen*

*zuzüglich Hobby- und Kellerräume im Erdgeschoss*

*Gebäudeart Villa*

*Baujahr 1892*

*Sanierung, Modernisierung Teilweise 2010*


HAUS 3

*2 Etagen (Erdgeschoss und Spitzboden)*

*Gebäudeart Werkstatt mit 3 Garagen*

Wunderschönes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in den Weinbergen von Radebeul. Das parkähnliche Anwesen mit rund. 3.550 m² liegt im Stadtteil Niederlößnitz in Radebeul. Diese Immobilie beinhaltet einen umfangreichen, historischen Charakter. Kernbau der heutigen Gebäudegruppe ist ein Weinberghaus mit 3 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 230 m² Wohnfläche und ist mit einem Kamin, Sauna und nach Süden zum Garten hin mit einem Wintergarten ausgestattet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Gartenbereich, welcher mit einem Pool und einem geräumigen überdachten Badehaus mit Ruhebereich und offenem Kamin, ausgestattet ist. Die Obergeschosswohnung, mit sep. Eingang, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und ist mit einem großen Balkon ausgestattet. Die dritte Wohnung ( 2 Raum-Wohnung) befindet sich ebenfalls im OG und wird über eine sehr schöne Holztreppe erreicht. Diese Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche allerdings mit einer geringen Deckenhöhe von ca. 1,90 m². Der seitliche Anbau hat im Obergeschoss und im Dachgeschoss 2 sehr schöne neu renovierte Wohnungen, die derzeit gut vermietet sind. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss muss noch fertig saniert werden. Die schöne Immobilie ist von einer Bruchsteinmauer großzügig eingefriedet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.50

01445 Radebeul

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen durch Grünung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. .

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.