1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Wiesloch befindet sich diese ca. 46,57 m² Wohnfläche große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Die bezugsfreie Etagenwohnung überzeugt durch modernisierte und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine geräumige Terrasse in Südausrichtung. Profitieren Sie hier von einer beliebten wie begehrten Wohnlage in einer infrastrukturstarken Region!

Der barrierearme Zugang führt in eine helle und moderne Wohnung mit durchgehendem Fliesenbelag. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den durchdacht geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, von dem aus eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung erreicht werden kann. In der Küche finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile. Das Tageslichtbad bietet neben einer bodengleich gefliesten Dusche auch neuwertige Armaturen, darunter das Waschbecken und die Toilette. Ausreichend Staufläche wird durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie durch einen Fahrradkeller und ein privates Kellerabteil gewährt.

Die Immobilie überzeugt dank fortlaufender Modernisierung und Sanierung durch einen sehr guten Zustand und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Aber auch Singles oder Paare finden hier ein echtes Wohnjuwel. Die Pkw Ihrer Mieter können bequem auf Freistellflächen abgestellt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Objektnr: 1035467

# Ausstattung
+ Unkomplizierte Kapitallage oder Singles
+ Begehrte Wohnlage
+ Barrierearmer Zugang
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Großzügige Terrasse
+ Privates Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.543,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46,57 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch ist ein anerkannter Kultur- und Kongressstandort mit einer abwechslungsreichen Gastronomie. Das Mittelzentrum Wiesloch hat ein ansprechendes Stadtbild sowie ein vielseitiges Angebot an Waren und Dienstleistungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der Toplage mitten im Stadtzentrum können all diese urbanen Vorzüge bequem fußläufig in Anspruch genommen werden.

So kann beispielsweise ein Supermarkt nach nur rund 4 Gehminuten erreicht werden.
Eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Bio-Supermarkt sowie diverse Dienstleister sind zudem im ca. 1 km entfernten Zentrum zu finden. Außerdem befinden sich über 9 Arztpraxen im Stadtzentrum, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten. Der Dämmelwald ist rund 500 m entfernt und lädt mit seinen Laufstrecken und einem Naturerlebnispfad zum Joggen und zu Spaziergängen ein.

Des Weiteren zeichnet sich Wiesloch durch seine günstige geografische Lage südwestlich vom Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 aus. Ebenso verlaufen die B3 und B39 nahe der Stadt. Ein Anschluss an das regionale überregionale Straßennetz ist somit in rund 13 Autominuten möglich. Die nächstgelegene Bushaltestelle “Spitzwegstraße” ist ca. 3 Fußminuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ab0ed5da9