Haus zum Verkauf €165.000 363 m²
09125 Chemnitz (Harthau)

Baujahr: 1905
Geschosse: 2

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Harthau.
Das Gebäude ist Baujahr 1905 und wurde auf einem 363m² großen Grundstück errichtet. Es ist direkt aus dem öffentlichen Verkehrsraum zugänglich.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

EG: ca.86m²
1.OG: ca.76m²
DG links: ca. 54m²
DG rechts ca.33m²

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die Wohnung im EG wird zum Febr.2022 frei.
Aktuell beträgt die Istkaltmiete ca. 12.000 €/p.a. wobei hier nach evetuell durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen Steigerungspotential vorhanden ist.

Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer Pelletheizung und zusätzlich bei Bedarf mit einer Festbrennstoffheizung (manuelle Bestückung)

Im Objekt wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. die Fenster (nicht alle) getauscht. Die Bäder der Wohnungen saniert.

Sanierungs/Modernisierungsbedarf:

Bei der Begehung wurde festgestellt, dass im und am gesamten Objekt ein Sanierungs.- und Modernisierungsbedarf besteht. Vor allem das Dach sollte in den nächsten Jahren erneuert werden.

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer geliefert und durch uns ungeprüft ins Expose übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Bitte begehen Sie keinesfalls in Eigenregie die Liegenschaft ohne unsere Anwesenheit. Besichtigungen werden ausschließlich mit uns oder dem Eigentümer durchgeführt.

09125 Chemnitz (Harthau)

Das Objekt befindet sich in Chemnitz Harthau. Harthau ist ein Stadtteil von Chemnitz und grenzt unmittelbar an Altchemnitz. Die Umgebung ist geprägt von Bauten mit wohnlicher Nutzung sowohl auch ehemalige Industriegebäuden. Der Fluß Chemnitz befindet sich in naher Umgebung.

Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ein Einkaufscenter mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einer Apotheke finden Sie direkt am Ort.

Die Autobahnen A72 Hof- Dresden und die A4 Erfurt-Dresden sind über den Sündverbund in wenigen Fahrminuten zu erreichen.