3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 93 m²
69190 Walldorf

frei ab 1.4.2022
Geschoss: 4

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Wohnzimmer: 21m², Parkett
Esszimmer: 12m² Parkett
Schlafzimmer: 17m² Kork
Kinderzimmer:11m² Kork
Küche: 5,2m², Einbauküche, Oberlicht
Bad: 5,6m², neu 2019, Dusche, WC, Waschbecken, Oberlicht
Diele, Flur, Garderobe
Gäste-WC

Balkon/Terrasse: 27m²
Keller: 6m²

Fahrstuhl von TG bis in 4. Stock, auf Ihre Ebene

2 TG-Stellplätze

Sanierungen: Bad 2019, Einbauküche neu 2012, ständige Erhaltungsmaßnahmen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 109 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 11 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Fahrstuhl, Gemeinschaftsgarten (mit Sitzgruppe und Grill), Kabel, großer Trockenraum, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst

Hausgeld: 352EUR incl. Rücklage

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Besichtigungen geplant für Donnerstag, den 28.10.2021. Terminplanung per Timum

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk, zusammen mit 2 anderen, hat keine Dachschrägen, und bietet von den 2 Balkonen aus einen hervorragenden Blick. Lichtdurchflutet durch die großen Terrassenfenster auf beiden Seiten, ist es einfach Lebensqualität, die sich hier entwickelt. Zusätzlich sorgen 2 Oberlichter für zusätzliches Licht.
Das große Wohnzimmer mit dem offenen Esszimmer hat 33m², und die über die ganze Breite laufende Süd-Terrasse, z.T. überdacht, ergänzt diesen Bereich mit zusätzlichen 16 m².
Die top-gepflegte Einbauküche kann übernommen werden.
Ein Schmankerl ist das Oberlicht im Badezimmer, gleiches auch in der Küche, so daß diese innenliegenden Räume trotzdem sehr hell sind.
Das Elternschlafzimmer bietet Platz auch für einen großen Kleiderschrank für sie (Einbauschrank über die ganze Breite), und eine Kommode für ihn, und hat seinen eigenen Balkon mit 12m² - also perfekt für den Frühsport.
Die Eigentümer wohnen seit mehreren Jahrzehnten in der Wohnung entsprechend perfekt gepflegt ist sie - aber jetzt zieht es sie zu den Kindern und Enkeln.

Nachteil: nur 2 Schlafzimmer
Vorteil: hell, 2 Balkone, Blick, keine Käufer-Prov.

Besichtigungen am 28.10.21

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Wohnungen

2 Stellplätze

69190 Walldorf

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, 3 auf jeder Ebene.und liegt im westlichen Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe, nur 200m entfernt, befindet sich der Wald, nur ca. 500 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege.
Schulzentrum, Schwimmbad, Tiergarten und Sportzentrum sind gleichfalls nur 5 Min entfernt.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Schulen sind Dank SAP sehr gut ausgestattet, die KITA-Plätze sehr günstig. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
Hebesatz für Grundsteuer: 200 (Durchschnitt BW: 342)
www.walldorf.de