5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 149 m²
24118 Kiel
bisheriger Preis €458.000

Diese elegante 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Obergeschoss eines umfangreich modernisierten 10-Familienhauses. Helle, hohe und top gepflegte Räumlichkeiten mit edler Ausstattungsnote (Zimmer ca. 11, 17, 18, 19 und 37 m², Einbauküche ca. 9 m², Duschbad/WC ca. 9 m², Gäste-WC ca. 4 m²) überwiegend mit Parkett-/Holdielen- bzw. Fliesenböden sowie zwei Balkonen à ca. 5 m² (zzt. verglast) zeichnen die mietfreie Wohnung aus. Zwei Abstellräume auf halber Treppe und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Fahrräder können derzeit vor dem Haus (gepflasteter Bereich im Vorgarten) abgestellt werden.

- massive Bauweise (Baujahr: ca. 1902 bzw. Teil-Wiederaufbau 1948) - Rotsteinfassade (im EG Putz) bzw. Gelbsteinfassade (Hofseite) - Satteldach (Dacheindeckung ca. 1990 erneuert) - Vollkeller - Fernheizung (bis auf die Wohnung im Dachgeschoss, die eine eigene Gasetagenheizung hat), ca. 2006 erneuert bzw. eingebaut, Warmwasserbereitung erfolgt einzeln pro Wohnung über Elektro- bzw. Gasgeräte -im Treppenhaus: isolierverglaste Kunsstofffenster (bis auf teilweise in den Abstellräumen auf halber Treppe), in der Wohnung: isolierverglaste Kunsstoff-/Alufenster, bzw. vereinzelt Holz-Isofenster (Wohnungsfenster sind im Sondereigentum) - komplett eingerichtete Einbauküche - Tageslicht-Duschbad/WC mit abgeteiltem Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner - Tageslicht-Gäste-WC - zwei Balkone (derzeit verglast) - top gepflegte Räumlichkeiten mit eleganter, edler Ausstattungsnote - teilweise noch vorhandene Möblierung kann optional (gegen Aufpreis) übernommen werden - 2 Abstellräume auf halber Treppe - 1 Kellerraum - Fahrradständer vorm Haus (gepflasteter Bereich im Vorgarten)

Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Ravensberg: in einer der schönsten Altbaustraßen, zwischen dem historischen Wasserturm und dem kultigen "Metro"-Kino, stehen wie an einer Schnur aufgereiht und von Kriegszerstörungen weitestgehend unberührt in der von grünen Vorgärten gesäumten Steinstraße noch fast alle „Jahrhundertwände“ in architektonischer und farblicher Vielfalt nebeneinander. Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind "um die Ecke" in der Holtenauer Straße, der "zweiten Fußgängerzone Kiels", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen und auf dem knapp 500 Meter Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag) in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Bus hält dort fast vor der Tür, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Fußgänger- bzw. Radfahrerentfernung. Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Haus stammt aus langjährigem Familienbesitz. Eine bei Wohnungseigentümergemeinschaften in der Regel übliche Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht vorhanden, da angefallene Instandsetzungen/ Modernisierungen bislang direkt bezahlt wurden. Kurz vor Vollendung befindet sich die Instandsetzung des Kellers sowie die Renovierung des Treppenhauses. Zusätzlich werden die hinteren Balkone durch einen Komplett-Neuaufbau,wie im vorderen Hausbereich, ersetzt. Die Kosten hierfür übernehmen die Verkäufer, es sei denn, der Käufer möchte die Möglichkeit nutzen, Steuervorteile aufgrund der Sanierung realisieren zu können. Nach dem zwischenzeitlich eingetretenen Erbfall stehen derzeit sechs von zehn Wohnungen zum Verkauf. Das zukünftige monatliche Hausgeld (u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Verwaltergbühr) ist anfänglich mit durchschnittlich ca. € 3,50/m² Wohnfläche kalkuliert, davon sind voraussichtlich durchschnittlich ca. € 1,00/m² Wohnfläche nicht auf die Mieter umlagefähig. Die teilweise noch vorhandene Möblierung kann optional (gegen Aufpreis) übernommen werden (z.B: Wohnzimmermöbel inkl. Feurich-Klavier, Sitzgarnitur von Rolf Benz und Wohnzimmertisch, Schlafzimmer mit Bett, Waschmaschine/Trockner im Bad, Bilder, Gardinen sowie Stellschränke in Bad und Flur.