3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
69118 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne, steht ab sofort zum Verkauf.

Im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich diese Wohneinheit mit 3,5 großzügig sowie gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich, die Zimmer sind lichtdurchflutet, was für eine sehr angenehme, zugleich auch einladende Raumatmosprähe sorgt. Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, sowie einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, einer Abstellkammer sowie einem separatem Gäste-WC.

Das Baujahr des Hauses ist 1972. Im Jahr 2015 hat eine Dachsanierung stattgefunden, die Fenster wurden 2005 ausgetauscht. Die Hausfassade wurde 2019 frisch gestrichen. Über die Jahre hinweg, wurden kontinuierlich Modernisierungen in der Einheit vorgenommen. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt. Einen Personenaufzug gibt es nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €.
Eine eigene Garage, zählt ebenfalls mit zum Angebot. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Immobilie besticht ganz klar auch durch ihre attraktive Hanglage im Grünen, auf einer bergigen Anhöhe im Heidelberger Vorort Ziegelhausen. Diesen Platz kann man gut und gerne als Natur- und Ruheoase bezeichnen, inmitten von Wäldern, Wiesen und Obstgärten.

Doch mit nur 4 km Entfernung von der Heidelberger Altstadt, nimmt man schnell wieder am lebentigen Treiben teil, für welches Heidelberg als Studenten- und Turistenhochburg so bekannt ist.
Ein breit gefächertes Angebot an Ausgeh- und Unterhaltungsmöglichkeiten liegen also nur wenige Autominuten entfernt. Kulinarische Angebote sowie Kunst- und Einzelhandel, gibt es Heidelberg in ebenso großer Vielfalt. Die Universität, sowie der Hauptbahnhof, sind nur ca. 7-8 km entfernt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, Besichtigungen finden in regelmäßigen Abständen- und nach Absprache statt.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: eigene Garage, Dachterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 18.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2018
Gültig bis: 2028-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136-00231