Schlagwörter: Aufzug, Dachgeschoss, Wohnungen, Altbau
Mit 3 Balkonen! Bewegungsfreiheit trifft Wohnkomfort
Lagebeschreibung:
Absolut charmant, ja sogar idyllisch, liegt der Ortsteil Schmargendorf mit seinen ca. 21.000 Einwohnern in der City West angrenzend an Dahlem, Grunewald und Halensee und gilt als ein sehr beliebtes Wohngebiet. Dieser Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe.
Die von Bäumen gesäumte Kösener Straße ist ein kleines, beschauliches Idyll bestehend aus wundervollen Altbauten, gewachsenen Bäumen, Hecken, Blumen und im Sommer begleitet das Vogelgezwitscher den herrlichen Blick auf den wunderschön begrünten Berkaer Platz und das Schmargendorfer Rathaus. Das zu Fuß erreichbare Roseneck beherbergt schöne Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Direkt vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt, denn die exponierte Lage zwischen "grüner Lunge" und pulsierendem Leben bietet Ihnen eine Vielzahl an hervorragenden Schulen, Kultureinrichtungen sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vielfältiger Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker sowie Supermärkte oder Discounter sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig anzutreffen.
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung besteht aus der geplanten Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 3 und Nr. 11. Im Grundriss-Download finden Sie mehrere Ausbau- bzw. Zusammenlegungsvorschläge aus denen Sie sich optimal inspirieren können.
Eines ist gewiss: Diese Altbauperle versteckt hinter ihrer äußeren Schlichtheit eine prunkvolle innere Schönheit! Bereits seit 1910 empfängt der imposante Eingangsbereich mit zeittypischen Elementen die Bewohner und Besucher dieses Hauses. Hübsch verzierte Türklopfer, Briefeinwürfe und Schlossumrandungen aus Messing glänzen dem Eintretenden an beeindruckenden Kassettentüren entgegen. Auch die Wohnungen warten mit altbautypischen Kassetten-Zimmertüren, teilweise mit Messingbeschlägen und vereinzelten Stuckelementen auf. Auf jeder Etage dieses eleganten, viergeschossigen Altbaus befinden sich zwei sich gegenüberliegende Wohnungen verteilt auf das Vorderhaus und den Seitenflügel. Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft, also wie gesehen. Die modernsten Wohnungen des Gebäude-Ensembles sind im ausgebauten Dachgeschoss zu finden. Das Gemeinschaftseigentum wird in optimalem Zustand und zum Teil ganz neu übergeben: So wird ein neuer Aufzug an der Rückseite des Vorderhauses an die Fassade angebracht. Das Sahnehäubchen sind zu guter Letzt die im Innenhof geplanten neuen Balkone so hat jede Wohnung mindestens einen Freisitz.
Ausstattung:
+ Zusammenlegung zweier Altbauwohnungen
+ Heller Innenhof mit Baumbestand
+ Tolle Altbau-Raumhöhen
+ Teilweise Stuck
+ Elegante Innentüren
+ Aufzug (Baugenehmigung liegt vor)
+ Balkone zum Innenhof (Baugenehmigung liegt vor)
+ Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)
Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 122m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Anbieter-Objekt-ID: KOE050311