3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier durch uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930.
Die Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² bietet ein großes Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, ein Schlafzimmer, eine Diele mit einem kleinen Zwischenboden als Abstellplatz, ein kleines Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche mit Tageslicht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Räume wurden frisch gestrichen bzw. tapeziert. Durch die nach Süden ausgerichtete Loggia fällt viel Licht ein und bietet somit eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Zur Ausstattung zählen: Laminatboden und LAN-Kabel in allen Wohnräumen, Tapete, Altbautüren (teilw. verglast), Doppelkastenfenster zum Hof, Doppelisolierverglasung zur Straßenseite, Holzboden und 2 Sonnenmarkisen auf dem Balkon.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 301 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Rufen Sie hierfür einfach das Exposé ab (Anbieter kontaktieren) und erleben Sie die virtuelle Besichtigungstour. Nach Lagebegutachtung ermöglichen wir Ihnen gerne eine persönliche Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im südlichen Teil des Berliner Bezirks Wilmersdorf an der Grenze zu Friedenau. Das gutbürgerliche Wilmersdorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil der Stadt. Aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage, der guten Sozialstruktur im Bezirk sowie der nahegelegen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Adresse in der Hauptstadt.

Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den von Bäumen gesäumten Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nahe dem Rüdesheimer Platz und dem Südwestkorso in einer ruhigen Nebenstraße. Im sogenannten Rheingau- und Künstlerviertel sind die Straßen und Plätze überwiegend nach Städten und Orten aus dem Rheingau benannt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3 sowie Bus 186) ist in nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, der Heidelberger Platz (Ring-Bahn) in ca. 10 Fußminuten. Die Stadtautobahn ist mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Anbindung in alle Richtungen. 2-mal in der Woche findet in unmittelbarer Umgebung ein beliebter Wochenmarkt statt. Kleingartenkolonien, grüne Wiesen und Kinderspielplätze machen die Umgebung sehr familiär.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113656