Haus zum Verkauf €365.000
Memeler Straße, 38126 Niedersachsen - Braunschweig

Wir verkaufen unser Reihenmittelhaus, stadtnah, Baujahr 1938 in der Memeler Straße [~ 138m2 Nutzfläche, zuzüglich Spitzboden, Keller und Garten bzw. Grundstück] - ideal für junge Familien!

Zum Verkauf steht ein grundsolides Reihenmittelhaus in der Memeler Straße. Absolutes Highlight ist die Lage des Hauses. Die Memeler Straße ist stadtnah, liegt ruhig und trotzdem nah am Zentrum. Mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten, den Bahnhof mit dem Rad in ca. 10 Minuten. Des Weiteren ist eine direkte Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Von hier aus kann man in alle Richtungen in Braunschweig starten. Ebenfalls ist die A39 in Richtung Braunschweig Nord und Wolfsburg innerhalb von 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenfalls gibt es etliche Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig, mit dem Rad und/oder Auto erreichbar sind (BraWo Park, Lidl und HolAb Helmstedter Straße, Edeka Center Heinrich der Löwen Kaserne).

Für die Freizeit wird auch einiges geboten. Das Ringgleis ist direkt um die Ecke, ebenfalls die Floßstation an der Oker.

Die reine Wohnfläche von 138 m2 erstreckt sich auf drei Etagen. Zusätzlich steht ein Keller mit 46 m2 und ein Spitzboden mit 21m2 zur Verfügung. Die Grundstückfläche beträgt 277m2 (davon umbauter Raum 55m2 auf die Wohnfläche verteilt).

Das Haus ist Baujahr 1938 und teilweise sanierungs-/renovierungsbedürftig.
Die Heizung wurde vor ca. 12 Jahren neu eingebaut und wird ständig gewartet. Sie funktioniert einwandfrei.

Des Weiteren bietet das Haus einen schönen, großen und liebevoll angelegten Garten sowie einen liebevoll angelegten Vorgarten inklusive einem Stellplatz.
Die Memeler Straße sowie angrenzende Graudenzer Straße ist verkehrsberuhigt (Zone 30). Die Straße wurde vor einigen Jahren neu saniert, sodass mit Kosten für eine Straßenerneuerung in den kommenden Jahren nicht zu rechnen ist. Die Straßen- und Gehwegreinigung obliegt den jeweiligen Eigentümern.

Key Facts:
• Kaufpreis: 365.000€ VB (im Bieterverfahren)
• Wohnfläche: 138m2
• Keller: 46 m2
• Spitzboden: 21m2
• Grundstück: 277 m2
• Zum Verkauf ab 01.04.2022
• hier wird nur eine Auszug der Bilder dargestellt, dass vollständige Exposé wird
gern auf Nachfrage direkt per Email versendet!!!
• Besichtigungen sind natürlich möglich - der Termin wird individuell vereinbart!