5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich in Köln angenehm verkehrsberuhigt gelegen in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus im Ortsteil Stammheim.

Es erwartet Sie auf ca. 130 m² im Erdgeschoss eine kultivierte 5-Zimmer Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Einzigartig ist der zur Wohnung gehörende Garten zur alleinigen Verwendung, welcher darüber hinaus idealerweise ein Sondernutzungsrecht beinhaltet.

Bei 5 Zimmern findet eine Familie hier wunderbar Platz und Ihre Kinder werden den Terrassen- und Gartenbereich lieben und sich sofort zuhause fühlen. Natürlich ist das neue Wohnglück ebenfalls für ein glückliches Pärchen ideal.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Heims und schafft durch seine Weitläufigkeit und den passenden Echtholzboden ein außergewöhnliches, warmes Ambiente.

Die bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall.

Ihre Küche bietet den geeigneten Platz für eine moderne Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. Auf Grund der durchdachten Architektur kann hier auch ein kleiner Essbereich platziert werden.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf nach Absprache gerne übernommen werden.

Drei weitere Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Eine Selbstverständlichkeit sind zwei Tageslicht-Badezimmer.

Das erste Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie ein WC.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Angenehmerweise kann hier auch die Waschmaschine platziert werden. Kellergänge gehören somit der Vergangenheit an.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Ein Novum stellt der nur Ihnen zugehörige Terrassen- und Gartenbereich mit parkähnlichem Charakter dar: Natur pur! Ihr neuer Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt mit wunderschöner Bepflanzung, Gartenteich und Außendusche. Naturliebhaber erleben an diesem Ort völlig neue Inspirationen. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten, das Leben zu genießen und den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen.

Darüber hinaus ist die Terrasse ist mit einer Teilüberdachung versehen.

Von allen 4 rückwärtig gelegenen Räumen haben Sie die Möglichkeit des Zugangs zur Terrasse und zum Garten.

Sämtliche Wohnräume verfügen über einen Echtholzboden.

Idealerweise verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eingänge. Somit also beste Voraussetzungen z.B. für einen separierten Bürobereich.

Eine Garage sowie 4 zugehörige Stellplätze ersparen Ihnen und Ihrer Familie eine lästige Parkplatzsuche.

Die Garage verfügt über eine nach hinten gelegene Verlängerung und ermöglicht weiteren Stauraum beispielsweise für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das Hausgeld beträgt 357,- Euro inkl. Rücklagenanteil.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 164.9 kWh/(m²*a)

Immo Paradise bab290e8 7611fe3a 370099#1701

# Ausstattung
Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Eigener Terrassen- und Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht

- Eigene Garage mit Strom und Elektroantrieb sowie vier zugehörige Stellplätze

- Zwei getrennte Wohnungseingänge

- Alle Wohnräume verfügen über einen Echtholzboden

- Zwei Tageslicht-Badezimmer

- Doppelverglaste Fenster, teilweise bodentief

- Separater, eigener Kellerraum

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Ihre Waschmaschine findet wunderbar integriert im Badezimmer ihren Platz.

Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Echtholz ausgestattet.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ihre PKWs parken beruhigt in der Garage und auf den auf den 4 Stellplätzen.

Ein eigener dem Objekt zugeordneter Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2021

Käuferprovision: 1.19 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage

Sie wohnen hier in ruhiger Lage in Rheinnähe zentral in Köln – Stammheim.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A3 ist ebenfalls zügig gegeben. Zur S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Erholungssuchende freuen sich über ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Rhein. Auch der Schlosspark Stammheim soll hier nicht unerwähnt bleiben.

Die sehr gute Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieses Standortes.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 555.000,- EUR inkl. Garage und Stellplätzen zzgl. 1,19% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

# Sonstiges

MAKLERPROVISION: 1,19% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,19 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

# Energie
Energieverbrauch: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 20.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 370099#1701