4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
22769 Altona - Hamburg Altona-Nord

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne vermietete Wohnung besticht durch seine zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage sowie einem tollen Grundriss.

Seit 1.4.2015 vermietet, letzte Mieterhöhung 1.9.21. NKM: 667€
Nichtumlagefähige Kosten: ca. 275€, wovon 175€ Rücklagen.
AfA: 2,5%
Denkmalgeschützte Gebäude
WFL.: 97m2 (inklusive der 15m2 Terassennutzfläche)
Erworbene Terrassennutzfläche: 30m2

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder
ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB besteht nicht.

Durch die erstklassige Lage investieren Sie in eine Wohnung, die sich in Zukunft gut entwickeln wird und an Wert dazu gewinnt.
Die 4,5 Zi. sind auf ca. 83m2 aufgeteilt. Die Terrasse ist ca. 30m2 groß und geht zum ruhigen Innenhof. Erholsame Momente sind garantiert.
Die Altbauwohnung befindet sich im EG eines ca. 1890 erbauten denkmalgeschützten Gebäudes.
In der Altbauwohnung vereinen sich typische Elemente aus der Gründerzeit. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von circa 3,3m, originale Stuckverzierungen und Hamburger Fußleisten. Der hochwertige Dielenboden macht die Wohnung hell und freundlich. Über den breiten und geräumigen Flur erreicht man alle Zimmer. Der Wohnbereich wird durch eine Jugendstil Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Ein Kamin sorgt für ruhige und warme Momente.

Das Badezimmer ist knapp 2m2 groß und hat sogar eine Badewanne und ein kleines Fenster.

Ein Austausch der Nachtspeicheröfen ist sinnvoll und sorgt für eine höhere Wohnqualität und Mietpotential.

Zu diesem Angebot gehört noch ein Dachbodenabteil. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum vorhanden. Ihr eigenes Kellerabteil ist ebenfalls schnell erreicht. Zu dem befindet sich im Keller noch ein Fahrradkeller.

Besichtigungen am Donnerstag, den 21.10.21 ab 19 Uhr in der Eimsbütteler Straße 119. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit mir und halten Sie sich an die Coronaschutzverordnung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Nachtspeicheröfen. Umsetzung einer Gas Etagenheizung jederzeit möglich.
Die Außenfassade wurde vor 5 Jahren gemacht.
Zuletzt wurde das Abflusssiel erneuert.
Es existiert kein Reperaturstau und es wird immer das nötigste gemacht.

*Es wird ausgeschlossen, dass die Wohnung innerhalb der nächsten 10 Jahre verkauft wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt auf der Grenze zwischen Altona Nord und Eimsbüttel. Die Wohnung hat eine exzellente Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Emilienstraße oder den S Bahnhof Holstenstraße sowie den 20er und 25er Bus. In einer Fahrzeit von unter 10 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof oder den Altona Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A7.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Osterstraße, das Schulterblatt und der wunderschöne Isebekkanal. Sie erwartet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars. Schulen, Arztpraxen und Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Modernisierungskosten können bei Denkmalgeschützten Objekten in den ersten 8 Jahren mit 9% absetzen werden! Weitere 4 Jahre mit 7%. Äußerst interessante Anlage.

Investieren Sie langfristig und nachhaltig in eine Altbauwohnung im Herzen von Hamburg.

Zusätzlich erwerben Sie ca. 8.000€ Instandhaltungsrücklagen der Wohnung. Eine Sonderumlage in Höhe von 5.000€ stehen an, um die neuen Balkone im Innenhof zu realisieren.

Das Dach ist im guten Zustand und trocken. Nette Hauseigentümergemeinschaft und Nachbarschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 211465