Haus zum Verkauf €780.000 107 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Die Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein gleichlautender Vertrag unterschrieben worden. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit Unterschrift des Notarvertrages und bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilien.

Baujahr: 2006
Geschosse: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das moderne Objekt besticht durch seine gute Wohnlage und seine großen Räume. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer und zwei wohnliche Souterrain-Räume.

Im Erdgeschoss gruppiert sich ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse. Bodentiefe Fenster an einer Front sorgen für guten Lichteinfall, das Wohnzimmer ist mit Eichenparkett versehen. Zudem gibt es einen Flur und ein Gäste-WC. Die helle Küche kann mit ausreichend Ober- und Unterschränken aufwarten sowie mit Geräten der Premium-Marke Neff.

2 Schlafräume sowie das Dusch- und Vollbad befinden sich im Obergeschoss. Die Räume sind mit Laminat versehen, Bäder und Küche mit Fliesen.

Der Keller (Nutzfläche) bietet einen wohnlichen Souterrainbereich mit 2 Räumen, die mit Laminat versehen sind. Der Flur hat einen Heizkörper. Im Heizungskeller gibt es eine Gaszentralheizung der Firma Brötje.

Warme Sonnenstunden genießen Sie auf der Terrasse mit einem kleinen vorgelagerten Garten. An der Terrasse befindet sich ein Abstellraum. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 14 m² und ist anteilig in die ausgewiesene Wohnfläche mit eingerechnet worden.

Das Angebot bietet Ihnen Wohnen auf 3 Ebenen, einen Vollkeller, Terrasse und einen kleinen Gartenbereich. Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Tiefgarage und ein eigener TG-Stellplatz (Aufpreis) sowie ein Abstellbereich für Fahrräder.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Einheiten. Das Hausgeld beträgt monatlich 254,89 EUR. Darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage sowie Heizkosten, Versicherungen, Müllgebühren, Winterdienst, Wartung RWM und Reparaturen.

Es erwartet Sie ein modernes Stadthaus im grünen Niendorf mit großzügiger Raumaufteilung und wohnlichem Souterrain!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Wir freuen uns auf Sie!

22455 Hamburg (Niendorf)

Das hübsche Reihenhaus liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Von dem Haus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Bus (191), dieser bringt Sie zu der U-Bahn. Die U2 verkehrt von Niendorf-Markt und Nord innerhalb von 20 Minuten in die City. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen und den Flughafen.

Die Fußgängerzone Niendorf Nord liegt nur 1,5 km entfernt, der Markt und das Tibarg-Einkaufszentrum sind 2,5 km entfernt, per Bus mit der Linie 191 oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In der Fußgängerzone von Niendorf-Nord finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants, Post und Bäckereien. Am gibt es das Tibarg-Center, weitere Restaurants, Boutiquen, Fachgeschäfte, Wochenmärkte u.v.m.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Betreuungseinrichtungen, Grund-, Stadtteilschulen und 2 Gymnasien.

Kleine Parks und das bekannte Niendorfer Gehege runden die grüne Umgebung ab. Im Stadtteil gibt es viele Sportarten, Tennisvereine, Ponyreiten.