5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Provisionsfrei!!!
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in einem von Typischen Altbau- und Stadthäusern geprägtem Umfeld am Rande des beliebten Nibelungenviertels. Dieses Viertel ist eine gelungene Mischung aus Jung und Alt, modern und traditionell. Der beliebte Stadtteil im Nürnberger Süden bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert aufgrund des nahegelegenen Luitpoldhains, der als Park vielfältige Möglichkeiten für jedermann bereithält und in wenigen Gehminuten durch das Nibelungenviertel erreicht werden kann. Von diesem Park gelangt man in kürzester Zeit den Dutzendteich und die anliegenden Weiher, die zu langen und erholsamen Spaziergängen einladen. Im Frühjahr und Herbst kann man hier sein Vergnügen am Nürnberger Volksfest finden. Auf der anderen Seite des Viertels findet man im Stadtteil Hummelstein einen kleinen Park, den Hummelsteiner Park, um die Seele baumeln zu lassen oder den wundervollen Spielplatz zu besuchen.
Der Stadtteil verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Optiker, Friseuren, Apotheken, Bäcker, verschiedenen Supermarktketten, Blumenläden sowie Restaurants.
Vor der Tür findet man 2 Straßenbahnlinien, mit denen in wenigen Minuten der Nürnberger Hauptbahnhof und somit die Innenstadt erreicht werden kann. Wer es sportlicher mag, kann ebenso mit dem Fahrrad in 10 min in die Innenstadt gelangen.
Unweit des Objekts sind Krippen, Kitas, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie ein Hallenbad zu finden.

Objekt:
Die 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891, das 2008 saniert wurde. Anschließend wurden über die Jahre mehrere Renovierungen vorgenommen. Zuletzt wurden die Kellerwände neu aufgearbeitet und die Regenrinnen erneuert. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3.Stockwerk und wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zu einer Wohnung auf 117m² liebevoll und aufwendig umgebaut. Zu den 5 Zimmern kommt ein eigener Raum hinzu, der als Garderobe und stilvolles Entree mit viel Stauraum dient. Von der Garderobe aus gelangt man in den großen Wohn-und Essbereich, der stilvoll mit einem modernen Holzofen geheizt wird und zu so manchen kuscheligen Abenden einlädt. Anschließend an den Wohn-und Essbereich ist das Arbeitszimmer und das 2018/2019 komplett erneuerte Dusch-Bad mit Wachmaschinenanschluss in einem optisch abgetrennten Bereich zu finden. Im anderen Teil der Wohnung befinden sich ein Bücherzimmer, das eine vielseitige Nutzung zulässt, ein 15m² großes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine komplett eingerichtete Einbauküche, die den Altbaustil unterstreicht. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Wohnung. Die komplette Wohnung ist mit zahlreichen, großen Fenster ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit ein wundervolles Licht in die Wohnung lassen. Der typische und unverwechselbare Altbaucharakter wird durch die Deckenhöhe und den teilweise erhaltenen original Dielenboden wundervoll abgerundet. Im übrigen Teil der Wohnung sind Vinyl, Laminat und Fliesenboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung größtenteils über eine Etagenheizungsanlage, die mit Gas betrieben wird. Die übrigen Räume werden über den Kamin oder Elektroheizkörper beheizt. Zahlreiche moderne Spotelemente lassen die Räume noch eleganter und heller erscheinen. Zudem wurde im Dusch-Bad ein Lautsprecher in die Decke integriert, um nach Herzenslust Radio hören zu können. In der Küche wurde ein Radio in der Steckdosenleiste über der Arbeitsfläche integriert. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Hinterhof sind Stellplätze vorhanden, die bei Bedarf separat angemietet werden können(der Kontakt kann gerne hergestellt werden). Fahrräder finden in dem gemeinsamen Fahrradunterstand im Hinterhof ihren Platz..

Bitte nur ernshafte Anfragen - Keine Makleranfragen erwünscht