Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Garage/Stellplatz
Hemsbach: 3 ZKB, gut vermietet im Hochparterre, keine K-Provision
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke u. DG.
Hemsbach ist ein Ort an der Bergstrasse mit 12.200 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen mit Eisenbahn-Bahnhof, Autobahnanschluss A 5 (5 Min), 3 Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realsschule und Gymnasium. Ebenfalls stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Alle Einkaufsgelegenheiten sind vorhanden, die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind problemlos zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Wohnzimmer: Fliesen
Schlafzimmer: Fliesen
Kinderzimmer: Fliesen
Küche: 6 m²
Bad: 5 m², Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Diele: Fliesen
Balkon/Loggia: 4 m², Südost
Keller: 6 m²
zusätzlicher Hobbyraum im Keller: 10 m²
Energieverbrauch (durchschnittlich): 113 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 11 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Öl-Zentralheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Trockenkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, TG-Stellplatz, Haustiere erlaubt.
Das Haus hat keinen Fahrstuhl, so daß die Nebenkosten entsprechend günstiger sind.
Kaltmiete: 515 Euro
Umlagefähige Nebenkosten: 205/Monat
Haus gestrichen: 2014
Heizungsanlage: 2005 erneuert
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Ausstattung:
Die Wohnung liegt im Hochparterre einer größeren Einheiten, bestehend aus 4 Hauseingängen mit jeweils 12 Wohnungen.
Die Bahnlinie verläuft in der Nachbarschaft, ist aber gut abgeschirmt gegen Lärm, eine Schule liegt gegenüber, so dass es ab nachmittags gleichfalls ruhig ist - sollte Sie aber Pausenlärm stören, ist die Wohnung nicht für sie geeignet.
Die Wohnung hat einen interessanten Grundriss mit 2 dreieckigen Zimmern, dazwischen die Küche. Ein weiteres Schlafzimmer ist fast quadratisch, alle Zimmer haben lange Stellwände auch für große Schränke.
Die hellen Fliesen in allen Räumen machen die Wohnung nicht nur pflegeleicht und perfekt für Allergiker, sondern wirken auch sehr elegant.
Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Hobbyraum mit 10m² runden das Angebot ab.
Selbstverständlich sind nicht nur Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer willkommen.
Sonstiges:
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: ruhig, gepflegte Anlage
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Daten:
Kaufpreis: 155.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71m²
Grundstücksfläche: ca. 1748m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 2063KWBr