5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.980
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3- und 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis!

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,12 m²:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über Flur, 2 Zimmer, Gäste-WC (zum Teil erneuert 2019), innenliegendes Hauptbad mit Wanne (erneuert in 2019), Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Flur ist zudem ein kleiner praktischer Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Doppelparker.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,92 m²:
Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schlafzimmer. Die Abtrennung vom Flur ist über Glastür, welche viel Licht in den Flur lässt. Die Wohnräume sind mit Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit PVC verlegt und das Bad ist gefliest. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker.

Beide Einheiten sind über einen Aufzug erreichbar und damit auch für ältere Mieter sehr interessant.

Die Wohnungen sind an solvente, zuverlässige und die Wohnungen pflegende Mieter vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 419,27 € und 580,00 €, dass entspricht 11.991,24 € p.a.. Beide Duplex-Parker sind unvermietet. Hier sind weitere Einnahmen zu generieren.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 384.980,00 € (372.980,00 € Wohnungen + 12.000,00 € Stellplätze).

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG
- ca. 80,12 m² und 54,92 m² Wohnfläche
- je Wohnung ein TG-Stellplatz (Duplex)
- Personenaufzug
- Kellerabteile
- Bad in der großen Wohnung 2019 komplett modernisiert
- zuverlässige, ordentliche, solvente Mieter
- vermietet für 419,27 € und 580,00 €, dass entspricht 11.991,24 € p.a.
- Stellplätze sind unvermietet, weitere Mieteinnahme kann generiert werden
- Kaufpreis gesamt 384.980,00 € (372.980,00 € Wohnungen + 12.000,00 € Stellplätze)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Leipzig - Gohlis ist ein Stadtteil nördlich vom Zentrum. Dieser Stadtteil ist von vielen Altbau-Wohngebieten geprägt. Leipzig bietet viele Ausflugsziele, wie den Leipziger Zoo, das Völkerdenkmal und das Gohliser Schlösschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1792