Haus zum Verkauf €120.000 295 m²
07751 Bucha, Schorba 23 a

ohne

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 2

2 Stellplätze

In dem sanierten Wohnhaus sind zwei Wohneinheiten vorhanden, jeweils eine Woh-nung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die obere Wohnung ist gut vermietet, während die Wohnung im Erdgeschoss ab 2022 frei wird. Damit eignet sich die Im-mobilie auch für Selbstnutzer in Kombination mit einer Vermietung. Einen Pkw-Stellplatz gibt es bereits auf dem Grundstück. Dieser ist momentan nicht vermietet, da die Stellfläche noch gepflastert werden soll; Platz für die Schaffung eines weiteren Stellplatzes ist vorhanden. Zusätzliche Parkplätze können auf der Straße vor und neben dem Haus kostenfrei genutzt werden.

Während mehrerer Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits Fassade, Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Seit-her sorgen zweifach verglaste Schallschutzfenster für Ruhe in den Räumen. Die Fas-sade wurde ansprechend gestaltet und dabei im unteren Bereich gedämmt. Eine Dämmung wurde auch bei Decken, Erkern und Dach aufgebracht. Das Dach samt den Dachziegeln ist ebenfalls in Ordnung. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen; jedes der Wohnzimmer verfügt außerdem über einen mit Holz oder Kohle beheizbaren Kaminofen.

Wer baulich noch etwas verändern möchte, könnte laut Aussage eines Statikers für die Wohnung im Obergeschoss beispielsweise einen Balkon auf dem überdachten Eingangsbereich errichten und/oder den Einbau einer Photovoltaik-Anlage erwägen, um die die vorhandene Elektroheizung zu ergänzen. Für komfortables Surfen im In-ternet sorgt das anliegende Highspeed-DSL mit bis zu 100 MBit/s. Zusätzlich über-zeugt diese Wohnimmobilie durch ihre verkehrstechnisch günstige Lage südwestlich des Zentrums von Jena.

# Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 86,16 m² Wohnfläche (80,56 m² Wohnung+22,22 m² Terrasse, lt. von WoflV 2004 zu einem Viertel angerechnet)
Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Du-sche/WC/Pissoir/Waschbecken (halbhoch gefliest), Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
# Obergeschoss: Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewan-ne/WC/Pissoir/Waschbecken (halbhoch gefliest), Hauswirtschaftsraum, Flur

Eine Abstellgelegenheit für beide Wohnungen ist außerdem unter der Treppe im Hausflur vorhanden.

# Spitzboden: als Lagerraum nutzbar
# Grundstück: 1 Pkw-Stellplatz, Terrasse/Freifläche

- 2019 Fassade inkl. Dämmung
- 2010 Elektro
- 2010 Fenster
- 2010 Wasser/Abwasser

Erzielte Mieteinnahmen aktuell (Stand 01/2021, Kaltmiete): 7.680 € / Jahr
bzw. 640 € / Monat

Schorba ist ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf mit ca. 150 Einwohnern und gehört als Ortsteil der Gemeinde Bucha zur Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Die unmittelbare Nähe zu Jena bietet den Einwohnern einen enormen Wohnortvorteil für Arbeit, Ausbildung und Freizeit. Als Universitäts-, Wissenschafts- und Industriestadt ist Jena eines von drei Oberzentren in Thüringen. Ob Arbeit, Schule oder Studium – die Großstadt Jena bietet jahrzehntelang gewachsene Kompetenz in Sachen Wissenschaft, Kultur und den Bereichen des täglichen Lebens. Eine hochmoderne Universitätsklinik, Sportanlagen, Museen sowie abwechslungsreiche Veranstaltungen, urige Kneipen und zahlreiche Geschäfte gehören zum vielfältigen Angebot dieser geschichtsträchtigen Stadt.

Nur wenig weiter von Schorba entfernt liegen die ebenfalls reizvollen Städte Weimar, Apolda und Erfurt, die dank der nahe gelegene Autobahn-Anschlussstelle Bucha in kurzer Zeit erreichbar sind. In Bucha selbst befindet sich neben zwei Gewerbegebieten die Agrargenossenschaft Bucha mit eigener Fleischerei, Kfz-Service und freier Tankstelle. Eine allgemeinärztliche und eine tiermedizinische Praxis sind hier ebenfalls vorhanden; weitere ärztliche Versorgungseinrichtungen sowie Kitas, Schulen und reichlich Einkaufsmöglichkeiten bieten die Gemeinden und Städte ganz in der Nähe. Wer gerne in der Natur ist, profitiert von der einmaligen Landschaft des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Leutratals südlich von Jena sowie den wunderbaren Wander- und Radwegen in und um Jena und im Mittleren Saaletal.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung und Besichtigungen: Tom Nußbaum Tel.-Nr.: +49 (0)174 7806090
Erstaufnahme, Beratung zum Objekt, Notartermin: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)176 62712988

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Schorba 23 a
07751 Bucha

Für alle, die auf eine perfekte Verkehrsanbindung angewiesen sind, bietet das Wohnen in Schorba beste Bedingungen! Die Fahrzeit von nur einer Minute zur Autobahn 4 mit einer eigenen Anschlussstelle sowie das Netz an Bundes- und Landstraßen sind unschätzbar für Arbeit und Privatleben. Die Bundesstraßen 7, 85, 87 und 88 umgeben Schorba und Bucha in einigen Kilometern Entfernung wie ein Ring.

Dazu kommen die kurzen Wege in die umgebenden Städte, die nicht nur für Pendler und Schüler angenehm sind. 15 Autominuten zum Zentrum von Jena, 20 Minuten ins Zentrum von Weimar und 25 Minuten in Apoldas Stadtzentrum – schneller geht es auch für Stadtbewohner oft nicht. Bis in die Landeshauptstadt Erfurt fahren Sie lediglich eine halbe Stunde mit dem Auto.

Von Schorba aus können Sie auch mit Bus und Bahn schnell und einfach in die benachbarte Umgebung gelangen. In Schorba und Bucha verkehren zwei Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes. die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Bahnhöfe befinden sich nur 12 Kilometer nördlich in Großschwabhausen an der Bahnstrecke Weimar-Jena-Gera.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- A 4 (Frankfurt-Dresden) ca. 900 m
- Jena Zentrum ca. 11 km
- Weimar Zentrum ca. 20 km
- Apolda Zentrum ca. 25 km
- Erfurt Zentrum 39 km
- Buslinien des Regionalverkehrs
- Bahnhof in Großschwabhausen ca. 12 km
- Bahnhof Paradies in Jena ca. 15 km