2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78,30 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014. In der gesamten Wohnung genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein kleiner Spitzboden und ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 70,00 EUR monatlich vermietet ist, gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 10.740,00 EUR. Das Wohngeld beträgt momentan 280,00 EUR monatlich.
# Ausstattung
Der lichtdurchflutete ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche möbliert. Vom ca. 13,30 m² großen Schlafzimmer betreten Sie den zweiten Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch das Gäste-WC mit Dusche. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Zusätzliche Ausstattung: zwei Balkone, Kellerraum, Spitzboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahe gelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10014
