2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 53 m²
04177 Leipzig / Altlindenau, William-Zipperer-Straße 40

6 inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- 2 Zimmer mit ca. 53qm
- Bad mit Wanne und Fenster, 2019 neu saniert
- Linoleum-Fußboden
- Kellerabteil
- großer Gemeinschaftsgarten

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung in Hochparterre, eines freistehenden MFH, mit 11 Wohneinheiten und 2 Garagen im Teileigentum. Auf dem 1.150qm großen Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten. Das Haus wurde 1937 erbaut sowie 1997/1998 grundlegend saniert und befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Das Haus steht mit der Stirnseite zur William-Zipperer-Straße, wobei die angebotenen Wohneinheit Rückseitig (-im Grünen-) zum großen Gartenbereich zeigt. - Durchaus ein Alleinstellungsmerkmal.

Die Wohnung ist per Gewerbemietvertrag seit 2012 an eine Kindertages-Mutter vermietet. Aktuell wäre die Wohnung für mindestens 7,50 Euro/qm vermietbar. Entsprechendes Potential ist vorhanden!

Wirtschaftliche Situation;

Instandhaltungsrücklage lt. HGA 2020; 15.125,32 Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 6.755, - Euro

KM: 291,50 Euro (5,50 Euro/qm / 3.498,- p.A.)
BKVz.: 110,- Euro
WM: 401,50 Euro
HG: 232,-- Euro(lt. WP 2022)

Mieteigentumsanteile 90,77/1.000

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Angebote werden nur mit Finanzierungsnachweis und vollständigen Kontaktdaten entgegengenommen.

Haftungsausschluss;
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer oder Dritten. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.498,00 EUR

Gesamtfläche: 53,00 m², Grundstücksfläche: 1.150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 003

William-Zipperer-Straße 40
04177 Leipzig / Altlindenau

Das Objekt befindet sich westlich der Innenstadt im Stadtteil Lindenau. Für diesen Stadtteil spricht eine gute Anbindung zur Leipziger Innenstadt sowie die Nähe zum Auenwald bzw. zum Leipziger Grüngürtel.

Einkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in der Parallelstraße zu finden.