Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Charmante 5- Zimmer Wohnung für Selbstbezug oder Kapitalanleger
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Katterbach.
Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Ansbach ist in ca. 5 Minuten zu Fuß errreichbar. Die Buslinie fährt von Montag bis Freitag 4x täglich. Ansbach ist ca. 6 km entfernt. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektbeschreibung:
In Ansbach Katterbach wird eine charmante 5-Zimmer Wohnung, mit ca. 152 m² als Kapitalanlage oder Eigennutzung angeboten, z.B. für eine große Familie oder Wohngemeinschaft.
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnung im 2. und 3. Stock eines im Jahre 1988 sanierten Mehrfamilienreiheneckhauses kann Ihre neue Immobilie oder Ihr neues Zuhause werden.
Wenn diese Wohnfläche Ihnen nicht reicht, können Sie eventuell eine zweite, kleinere Wohnung auf dem selben Stockwerk dazu kaufen. Diese enthält drei Zimmer, verteilt auf ca. 56 m².
Die Wohnungen werden sowohl separat als auch im Paket angeboten. Der Kaufpreis für die kleine, 3-Zimmer Wohnung beträgt 79.900. Die große, 5-Zimmer Wohnung wird für 129.900 angeboten.
Im Paket bekommen Sie beide Wohnungen für
204.900.
Weil die Wohnungen derzeit beide vermietet sind, haben Sie bitte Verständnis, dass es zur Sicherheit der Mieter nicht mehr Fotoaufnahmen gibt. Zu den Wohnungen gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum.
Die Wohnungen sind in 1988 umfangreich saniert worden, unter anderem wurden neue Leitungen eingebaut, Dachflächenfenster ausgetauscht, sowie das Dach im Innenbereich mit einer Stärke von 16 cm gedämmt.
Energieausweis D, Endenergiebedarf 129,70 kWh/(m2*a).
Die Kaltmieteinnahmen für beide Wohnungen liegen derzeit bei 28.200 p.a. Die Mieter sind seit vielen Jahren Mitarbeiter der gegenüberliegenden US-Kaserne. Derzeit kommen wieder ca. 700 neue Mitarbeiter dazu. Ein riesiges Potential für Sie als Vermieter! Das garantiert langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. Für Sie als Kapitalanleger ein tolles und interessantes Anlageobjekt!
Ausstattung:
große Wohnung:
(besteht aus 2 getrennten Wohnungen)
- 2 Stellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten, teilweise mit schönem Carrara Marmor ausgestattet
- 2 Wohnzimmer
- 2 Bäder mit Dusche und WC, teilweise mit schönem Carrara Marmor ausgestattet
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
kleine Wohnung:
- 1 Stellplatz
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne (Carrara Marmor), Dusche und WC
- 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
- Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 129.900,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 152m²
Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1800
Anbieter-Objekt-ID: 3122-AQ