Haus zum Verkauf €35.000
02708 Sachsen - Lawalde

# Objektbeschreibung
Beim teilunterkellerten Wohnhaus handelt es sich um ein älteres Gebäude, Baujahr 1870.
Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, ein Bad (DDR Niveau), ein Wohnraum, eine Küche und ein Nebenraum.
Die Beheizung erfolgt über Kohleöfen, die Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.
Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnräume. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Holzdielung, im Erdgeschoss mit Linoleum belegt.
Bei den Decken handelt es sich um Holzbalkendecken, im Erdgeschoss ca. 1,80 m und im Obergeschoss ca. 1,90 m Höhe.
Feuchte Stellen in der Obergeschossdecke lassen auf ein undichtes Dach schließen.
Als Fenster wurden Holzkastenfenster und vereinzelt einfache Holzfenster verbaut. Die Türen sind einfache Holztüren.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert.
Beim Dach handelt es sich um ein Sattelwalmdach. Von außen wurde die Massivbauwand des Gebäudes im Erdgeschoss mit Kratzputz versehen, im Obergeschoss ist eine fachwerkähnliche Holzverkleidung vorhanden.
Die Dachrinnen und die Dacheindeckung sind erneuerungsbedüftig.
Im gesamten Objekt sind innen und außen Spuren von aufsteigende Nässe sichtbar.
Das Wohnhaus ist so nicht bewohnbar und komplett sanierungs-und renovierungsbedürftig.
Die Scheune mit vier großen Holztoren befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist nutzbar.
80% der Außenwände sind mit Asbestplatten verkleidet.
Die Dacheindeckung erfolgte mittels Schiefer. Dacheindeckung und Dachrinnen sind in Ordnung, ein Teil der Dachentwässerung mündet in einen Regenwassertank.
Energieausweis nicht notwendig. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3570,00 EUR Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 2060 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lauba ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Lawalde im Landkreis Görlitz.
in der Oberlausitz und liegt ca. 7 Kilometer südwestlich von Löbau und ca. 7 Kilometer nordöstlich von Oppach im Oberlausitzer Bergland.
Die Entfernung nach Bautzen beträgt ca. 20 Kilometer und zur nächsten Anschlussstelle der BAB 4 (Bautzen-West) ca. 23 Kilometer.
Das Reihengrundstück befindet sich direkt an der Ortsdurschfahrt mit geringer Verkehrsbelastung, welche durch die Grundstückstiefe eine angenehm ruhige Wohnlage bietet.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ca. 600 Meter vom Grundstück entfernet.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel gibt es im ca . 3 Kilometer entfernten Beiersdorf.
Supermärkte sind in Löbau und Oppach reichlich vorhanden.

# Sonstiges
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0317