2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000 50 m²
01277 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

vermietet

Vermietete, gut ausgestattete Maisonette-Wohnung in historischer Wohnanlage

Die Wohnung punktet mit folgender Ausstattung:

- 2 Zimmer auf 50 m², verteilt auf zwei Etagen
- Massivparkett in den Wohnräumen und im Flur
- halboffene Küche mit Einbaumöbeln
- großer Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad im DG mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Keramikfliesen in Küche und Bad
- Aufzug
- separates Kellerabteil
- Fahrradraum
- Hinterausgang zum Hof
- großer Innenhof mit Wäschetrockenplatz, Spielplatz und viel Grünflächen

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im historischen Ensemble "Seidnitzer Gärten", welches 2010-2014 liebevoll saniert wurde. Authentische Details wurden bei der denkmalschutzgerechten Sanierung erhalten und mit heutigen Standards und modernem Wohnkomfort ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen grünen Innenhöfe und die Kleingartenanlage, die für ein gutes Wohnklima sorgen.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der 4. Etage und dem Dachgeschoss. Mit dem Aufzug gelangt man ganz bequem nach oben. Belohnt wird man mit einem tollen Ausblick vom Balkon in den Innenhof mit den gepflegten Kleingärten.
Die Wohnung ist in der unteren Etage aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Küche und Balkon, die obere Etage birgt einen kleinen Flur, das Schlafzimmer und das Bad mit Dusche.
Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Ein stabiles Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter besteht seit 9 1/2 Jahren.
Von der Eigentümergemeinschaft wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, sie betrug zum 06.05.2021 EUR 9.631,36. Darüber hinaus wird für die Instandhaltung des Aufzuges extra angespart, hier beträgt die Höhe zum selben Datum 4.830,72 EUR.

Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-11 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.
Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 11963 zur Verfügung.
Für die Unterlagen in unserem Datenraum fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.211,76 EUR

Grundstücksfläche: 11.546,00 m², Bundesland: Sachsen, Gemarkung: Seidnitz, 5 Etagen, modernisiert: 2011

01277 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)

Der Stadtteil Seidnitz hat sich in weiten Zügen den dörflich-vorstädtischen Charakter bewahrt und verdankt seinem Bekanntheitsgrad ganz besonders der Dresdner Pferderennbahn. Auch die "Margon-Arena", eine Mehrzwecksporthalle, lädt zum Sport treiben oder Zuschauen ein, z. B. bei unseren erfolgreichen Dresdner Volleyballerinnen vom DSC. Gegenüber der Wohnanlage hat der Tennisclub "Blau-Weiß" sein Domizil.
Einkäufe lassen sich rasch in dem fußläufig erreichbaren Seidnitz-Center erledigen. Auch Arztpraxen und eine Apotheke findet man hier.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien führen in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder in östliche Richtung aus der Stadt hinaus. Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer am Wochenende Erholung sucht, findet sie - in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - an den Elbwiesen oder im Großen Garten.