Haus zum Verkauf €430.000 225 m²
16727 Oberkrämer
bisheriger Preis €439.000

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches, 2 geschossiges, vermietetes Wohnhaus unterteilt in 2 Wohneinheiten in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage von Vehlefanz. Bereits von außen kann man erahnen, dass dieses Haus außergewöhnlich und anspruchsvoll gestaltet ist. Das Haus mit seinem verspielten Turmeingang wurde 2004 individuell geplant, komplett bis auf die Außenmauern entkernt und in massiver Bauweise von innen wieder errichtet. Daher weist das Mauerwerk im EG Wandstärken von 36 bis 56 cm plus 10 cm Wärmedämmung plus Reibeputz auf. Grundlage aller Überlegungen bei der Planung dieser anspruchsvollen Architektur ist der Mensch. Da die Eigentümer das Haus ursprünglich für sich ausgebaut haben wurde an nichts gespart. Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume, mit großen bodentiefen Fenstern verschaffen ein fantastisches Wohngefühl. Dieses hochwertig ausgebaute Ein-/Zweifamilienhaus ist sehr geschickt geplant und optimal aufgeteilt. Es bietet sich an als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten ebenso wie zur Vermietung. Durch das Treppenhaus gelangt man über eine Buche Treppe in das Obergeschoss. Im OG befindet Sie eine zweite Wohneinheit, luftig und hell, mit großem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Büro, ein Bad mit Dusche und Wanne, und einer wunderschönen Sonnenterrasse. Eine in der Wohnung liegende Treppe führt in den Spitzboden welcher gut als Spielboden für die Kleinen oder aber als Gästebereich genutzt werden könnte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und die ursprüngliche Wohnung im Dachgeschoss noch einmal über ca. 113 m² Wohnfläche. Da die Wände im Obergeschoss nicht annähernd so dick sind wie im Erdgeschoss und die Drempel Höhe bei 1,25 m liegt kommen wir fast auf die gleiche Wohnfläche wie unten. Durch den Ausbau des Spitzbodens befindet sich in der oberen Etage ein Zimmer, das nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und momentan als Lagerfläche für die obere Wohnung genutzt wird. Es ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, bietet reichlich Platz und ist ideal als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, so dass insgesamt eine Fläche von ca. 225 m² zur Verfügung steht. Das Wohnhaus liegt fast am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 600 m² ist voll erschlossen. Strom, Wasser, Kanalisation, Gas und Telefon liegen an. Zum Haus gehört eine Garage und ein weiterer PKW Stellplatz.

Vehlefanz ist ein Ortsteil von Oberkrämer im Landkreis Oberhavel, Brandenburg mit ca. 1.700 Einwohnern. Seit 1998 gehört Vehlefanz zur Gemeinde Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer liegt im äußersten Süd-Westen des Landkreises Oberhavel. Den Namen verdankt die Gemeinde dem angrenzenden Waldgebiet, dem Krämer Forst. Vehlefanz ist durch einen Haltepunkt der Regionalbahn mit Hennigsdorf, Velten und Kremmen verbunden. In Hennigsdorf kann man sowohl in die S 25 als auch in den Prignitzexpress RE 6 umsteigen. Mit dem Auto erreicht man den Ort über die Autobahn A 10, Abfahrt Schwante oder von Oranienburg über Germendorf. Bildung Kita: Die Kita "Krämer Kids" in Vehlefanz verfügt über eine Kapazität von insgesamt 205 Kindern (ab 0 Jahre) Die Öffnungszeiten Montag – Freitag: 06.00 Uhr – 19.00 Uhr sind sehr gut auch für berufstätige Eltern zu realisieren. Die Nashorn-Grundschule besuchen Schülerinnen und Schüler aus Vehlefanz sowie den Ortsteilen Eichstädt, Schwante, Bärenklau und Neu-Vehlefanz. Der Schulbus verkehrt so, dass die Mädchen und Jungen die Schule mit den Linien 800 und 812 pünktlich erreichen. Die Kinder werden morgens von den Schülerlotsen unsere Schule begleitet und nach Unterrichtsschluss bis zur Abfahrt von unseren Lehrkräften beaufsichtigt.