5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 112 m²
80807 München (Milbertshofen-Am Hart)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

1 Stellplatz

+ 2 separat vermietbare Einheiten
+ 150 m² Grundfläche
+ 2020 Dach und Fassade saniert
+ 1-Zi.-Apartment mit Bad (ca. 65 m²)
+ 4-Zi.-Wohnung mit Küche und Bad
+ Jahresnettokaltmiete insgesamt: 25.564 €
+ 247€ mtl. Hausgeld
+ Einzelgarage zzgl. 25.000 EUR
+ 2 Einbauküchen vorhanden
+ 2 Tageslicht Bäder
+ 2 Südbalkone
+ Winterdienst und Hausreinigung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1311795?accessKey=5cac +++

Hier präsentieren wir Ihnen eine äußerst lukrative Kapitalanlage in bester Lage von München-Milbertshofen: Die ca. 112 m² (150 m² Grundfläche) große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, errichtet 1988, befindet sich in einem Mehrparteienhaus und verfügt über 5 Zimmer. Die raffinierte Aufteilung schafft dabei 2 separate Bereiche - ein 1-Zimmer-Apartment und eine als WG genutzte 4-Zimmer-Wohnung - die vermietet sind. Zusammen mit den Mietverhältnissen für den Hobbyraum und die Garage wird so eine Jahresnettokaltmiete von 25.564 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 247 €.

Durch die separate Vermietung des Apartments, der Wohnung sowie des Hobbyraums und der Garage sind zum aktuellen Zeitpunkt 7 Mieter am Objekt beteiligt. Diese erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Abgerundet von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung somit als Investitionsobjekt, das sich langfristig bezahlt macht. Im Jahre 2020 wurden die Fassade und das Dach des Hauses saniert.

Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über getrennte Eingänge, die die Privatsphäre der Bewohner wahren. So werden Sie beim Betreten des 1-Zimmer-Apartments direkt im ca. 35 m² (65 m² Grundfläche) großen Wohn- und Schlafbereich empfangen, an den sich ein helles Tageslichtbad mit Duschbadewanne und der Balkon in Südausrichtung anschließen. Große neue Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die 4-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über die gegenüberliegende Eingangstür, die Sie zunächst in den Flur führt, um welchen herum die Wohnräume angeordnet liegen. Zu diesen gehören die 4 lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die gemeinschaftlich genutzte Kochnische mit Einbauküche und das Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und einer Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet außerdem Zugang zu einem weiteren Südbalkon. Beide Bereiche lassen sich über eine Verbindungstür in eine große Wohnung verbinden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Hobbyraum im Keller sowie eine Einzelgarage die für 25.000 EUR erworben werden kann.

Objektnr: 1031236

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.564,00 EUR

Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, modernisiert: 2020

80807 München (Milbertshofen-Am Hart)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im ursprünglich industriell geprägten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Dieser erfreut sich heute besonders unter jungen und offenen Menschen großer Beliebtheit und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern und abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit Sportanlagen und Veranstaltungsstätten.

Zur Erholung dagegen stehen der weitläufige, beliebte Olympiapark sowie verschiedene Gaststätten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke oder 2 Bankfilialen, sind ebenfalls in knapp 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Möbelhändler, erreichen Sie mit dem Auto in unter 10 Minuten.

Durch die zu Fuß nur knapp 2 Minuten entfernte Bushaltestelle Ingolstädter Straße und die U-Bahnhaltestelle "Frankfurter Ring" (U2) kann die Münchner Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Das Forschungs- und Innovationszentrum der BMW Group sowie weitere Firmensitze befinden sich außerdem ebenfalls vor Ort, sodass sich die Immobilie hervorragend zur Vermietung an Berufstätige oder Studenten am Standort eignet.

Über den Mittleren Ring sind Autofahrer außerdem auch an das überregionale Straßennetz und weiter entfernte Ziele gut angebunden.