Haus zum Verkauf €349.000 360 m²
55234 Rheinland-Pfalz - Biebelnheim
bisheriger Preis €375.000

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Sehr gut erhaltenes, saniertes und großzügiges Zweifamilienhaus im idyllischen Biebelnheim

Lagebeschreibung:
Biebelnheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Sie gehört der VG Alzey-Land an. Die nächste Stadt ist Alzey (6 km) und die weniger als 30 km nach Mainz sind leicht über die BAB 63 zurückzulegen. Die Verkehrsanbindung kann für die Größe von Biebelnheim als sehr gut bezeichnet werden: Die BAB 63 ist über die Anschlussstelle Biebelnheim praktisch direkt zu erreichen und auch über das nahe gelegene Autobahnkreuz Alzey ist die BAB 61 nur ca. 10 km entfernt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten. Schulkinder besuchen die Grundschule in Bechtolsheim oder die weiterführenden Schulen in Gau-Odernheim, Flonheim, Alzey oder Wörrstadt. In Biebelnheim gibt es hauptsächlich Weingüter sowie weitere Landwirtschaftliche Betriebe. ( Quelle Wikipedia)


Objektbeschreibung:
Im rheinhessischen Biebelnheim befindet sich diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte Hofreite mit zwei Wohneinheiten.
Neben der großzügig gehaltenen Grundrissgestaltung und den sowohl modernen als auch rustikalen Stilelementen überzeugt diese Liegenschaft durch die separaten Nebengebäude, welche ebenfalls
Überarbeitung erfahren haben, der zugehörigen Sommerküche und dem urigen und regional typischen Kartoffelkeller.
Die kleinere Wohneinheit, welche optional auch noch vor Ihrer Übernahme vermietet werden könnte, aktuell nur im Zuge des Verkaufs freigestellt, verfügt über einen kleinen, separierten Freisitz und einen separaten Zugang, sodass der gesamte Innenhof, der Garten mit seinen charmanten Bauten und der sehr großzügigen Sonnenterrasse alleinig und ungestört durch Sie als neuen Eigentümer genutzt werden kann.
Eine wirklich durchdachte Gestaltung der Aufteilung und Zuwegung, ganz ohne Frage.
Die Restarbeiten, welche Sie unter Umständen noch durch persönliche Wünsche vornehmen werden, sind minimal.
Rein technisch bedarf dieses Schmuckstück keiner weiteren Behandlung.
Sollten Sie Ihre Wünsche in der Beschreibung, den technischen Daten und der Bebilderung wiederfinden, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Wir beantworten gerne all Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen Termin für eine vor Ort Besichtigung mit Ihnen.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns !


Ausstattung:
Wohnung EG:
3 Zimmer
Küche
Bad
ca. 120 qm Wohnfläche
kleiner abgeschlossener Hof
Wohnung OG/DG:
7 Zimmer
Küche
Familienbad (NEU)
Duschbad
Kamin
Wohnfläche ca. 240 qm
Terrasse
Sonstiges:
Scheune
Nebengebäude
seitl.Innenhof und großer Hof mit Garten
Keller
Garage/KFZ-Abstellplätze ausreichend vorhanden
zwei Flüssiggastanks vorhanden
Umfangreich in 2016 renoviert. Wohnung im OG/DG ist einzugsbereit.
Freistellung kann kurzfristig erfolgen.
Wohnung im EG ist zu renovieren. Aufwand ca. 10.TEU

mögliche ME: Wohnung EG: 120 x 5,00 = 600,00 p.m.
Wohnung OG/DG 240 x 5,00 = 1200,00 pm.
zzgl. Parklplatz 35,00 p.m.
ca. 5 % Rendite
Maßnahmen /Renovierungen/Sanierung
2000 Dach überarbeitet, Balken tlw. ausgetauscht, Ziegel tlw. ausgetauscht, Lattung tlw. erneuert.
2001 Fenster erneuert.
2010 Heizung erneuert
2016 Innentüren im OG erneuert, Bad erneuert, Wasser- und Heizleitungen erneuert, tlw. Elektroinstallation erneuert, Boden/Wandbeläge erneuert im OG/DG
Terrasse erneuert.
Dächer der Nebengebäude erneuert.
Aussenfassade erneuert.
elektrisch angetriebenes Hoftor vorhanden. Lediglich Einbau muss noch erfolgen.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.


Sonstiges:
Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Fälligkeit und Höhe der Provision:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 360m²
Grundstücksfläche: ca. 667m²
Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 11900447