4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000 87 m²
85055 Ingolstadt

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei
Geschoss: 2

Tolle Eigentumswohnung im 2. OG eine Mehrfamilienhauses mit einigen Besonderheiten!

Das helle Wohnzimmer mit Südausrichtung verfügt über einen Ofenanschluß, welcher die ganze Wohnung beheizt. Der vorhandene Schwedenofen kann gerne abgelöst werden.

Über das Esszimmer und das Schlafzimmer erreichen Sie die Südloggia.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche bestückt, welche im Kaufpreis beinhaltet ist.

Das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde vor ca. 12 Jahren erneuert und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die restlichen Räume werden über Heizkörper beheizt.

Aufgrund der Zusammenlegung zweier Wohnungen gibt es auch 2 Kellerabteile. Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Für Ihr Auto könnte eine Garage angekauft werden. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf 15.000 Euro. Der Garagenhof ist sehr gepflegt, frisch gestrichen und die Dächer neu abgedichtet.

Für die Wohnung wurden ein Appartment und eine 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Ein Rückbau wäre möglich. Anschlüsse für 2. Bad und 2. Küche sowie Wohnungseingangstüre sind nach wie vor vorhanden. Aktuell wird ein Bad als Abstellraum genutzt, in der Küchenzeile des Apartments ist die Waschmaschine platziert.

Die Wohnung wäre spätestens 3 Monate nach Notartermin bezugsfrei, evtl. auch schon früher.
Optional könnte die Einrichtung übernommen werden.

Rundum: Eine sehr gemütliche Wohnung, in welcher es sich gut leben läßt. Auch für den Kapitalanleger sehr interessant!

* Stäbchenparkett, Holzböden, Fliesen und Teppich
* Baderneuerung ca. 2008
* Einbauküche teils Schreinerarbeit ca. 2006
* Kaminanschluß
* eine Garage könnte kann optional angekauft werden
* 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert
* 2019 der Fahrstuhl
* 2008 die Kunststofffenster

Das Haus selbst wurde teil saniert und die Nordseite mit einer Wärmedämmung versehen. Weitere Sanierungen sind in der Zukunft geplant. Aufgrund dessen wurde die Rücklagenzuführung angehoben. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Anpassung nach unten vorgesehen.

Bitte für den Erstkontakt das vorgegebene Kontaktformular benutzen. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Daten anzugeben. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé zugesandt.

Im Nachgang kann kurzfristig eine Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands. Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Profitieren auch Sie von unserer langjähriger Erfahrung.

Gerne bewerten wir auch Ihr Objekt und ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie eine E-Mail. Über einen persönlichen Kontakt würden wir uns freuen, eine vertrauensvolle Zusammenarbeit sichern wir Ihnen bereits heute zu.

85055 Ingolstadt

Verkehrsgünstig perfekte Lage: Autobahn und Innenstadt rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz und Skaterbahn.