Haus zum Verkauf €829.000 1000 m²
55268 Nieder-Olm

5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2009
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Liapor®- Massivwände -energetischer und wohngesunder Öko-Baustoff: Ökologisch, nachhaltig, gesundheitsbewusstes Wohnen, optimale
Raumluftqualität, Allergiker freundlich, ökonomisch und diffusionsoffen https://www.nuedling.de/systemrohbau/oekologisches-bauen/

- 2 LIBIND Luftwärmepumpen https://www.libind-waermepumpen.de/luftwaerme.html

- Fußbodenheizung in ALLEN Räumen

- Mosaikparkett aus 8 mm Massivholz | Englischer Verband in allen Schlafzimmern

- Italienischer Bodenfliesen mit der höchsten gewerblichen Nutzungsfreigabe in allen übrigen Räumen

- Original italienischer Carrara-Marmor belegte massiv Treppen

- Hochwertige und individuelle Design-Edelstahlgeländer

- Bodentiefe Doppelfenster Elemente in allen EG und OG Räumen mit elektrischen Rollläden

- Weiße Stiltüren als Reminiszenz an Ästhetik und Handwerkskunst vergangener Tage

- 40 qm Barfuß Holzterrasse auf Rasenniveau

- 20 qm mediterrane Tiefterrasse auf Höhe des KG - windgeschützt und an heißen Sommertagen kühl

**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach** Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbepark Nieder-Olm!!

Bitte beachten Sie, dass ein reine Wohnnutzung des Wohn- und Geschäftshaus nicht möglich ist! Ausschließlich Gewerbetreibende und Freiberufler können in Verbindung mit einem gewerblichen Betrieb einen Teil des Anwesens wohnwirtschaftlich nutzen.

Das 2-geschossige sehr geschmackvolle Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller, großer Garten + Garage wurde im 2009 in massiver Bauweise auf ein sonnenverwöhntes 1.000 qm großes Grundstück errichtet. Die freizügige Aufteilung der Räume bietet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente. Vom großen Wohn- und Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur großzügigen 40 qm Barfuß Holzterrasse. In der Zeit des alltäglichen Dauerstresses bietet dieses Wohlfühldomizil alle Voraussetzungen um Wohnen + Arbeiten miteinander zu kombinieren.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 284 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 95,79 qm):
Diele, Abstellraum, Duschbad, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 40 qm große Holzterrasse, großer Garten, Doppelgarage und Gartenhaus

Obergeschoss (ca. 79,39 qm):
3 1/2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ausbaufertig), optional Wintergarten anbaubar

Kellergeschoss (ca. 40,22 qm)
Separater Zugangsbereich, mit G-WC (ausbaufertig), Kochnische und 2 Räume

Kellergeschoss (ca. 68,84 qm):
2 große Kellerräume, Hauswirtschaftsraum und Technikraum

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen weitere Informationen ausschließlich auf schriftliche Anfrage erteilen können.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Nutzfläche: 68,84 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

55268 Nieder-Olm