4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2438935?accessKey=612e +++

Vor der Haustür das belebte Großstadtflair von Westend, im Inneren eine unheimlich gemütliche Atmosphäre, in der sich urbane Familien pudelwohl fühlen. In top angebundener Lage am Rande des beliebten Grunewalds glänzt diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer langen Liste an Vorzügen, angeführt von der lauschigen Loggia zum ruhigen Innenhof, die dank südlicher Ausrichtung die Herzen aller Sonnenanbeter höherschlagen lässt, sowie der vorteilhaften Raumaufteilung, die das Ausleben individueller Wohnkonzepte erlaubt.

Der Personenaufzug befördert Sie komfortabel in die 1. Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, in der Sie auf etwa 88 m² hoher Wohnkomfort erwartet. Gänzlich mit hochwertigem Echtholzparkett in warmem Farbton ausgestattet, verzaubern sämtlich Wohnräume mit ihrer behaglichen Note. Große Fenster durchfluten die Zimmer zudem mit Licht, womit zugleich ein offenes Raumgefühl einhergeht.

Die 3 gut geschnittenen Zimmer bieten jedem Ihrer Familienmitglieder einen privaten Rückzugsort, das Wohnzimmer mit großer Fensterfront lädt zu geselligen Abenden mit den Liebsten ein. Neue Rezeptideen können Sie in der geräumigen Wohnküche samt qualität- und stilvoller Einbauküche mit Elektrogeräten auf Komforthöhe ausprobieren. Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht darüber hinaus ein Badezimmer mit Duschbadewannenkombi mit bodentiefem Einstieg. Weiteren Komfort schafft ein Gäste-WC. Für das bequeme Abstellen Ihres Pkw können Sie einen Freistellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage anmieten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 348 €. Darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst bereits inkludiert.

Objektnr: 1035114

# Ausstattung
+ Topangebundene Wohnlage in Westend
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Lauschige, ruhig gelegene Loggia
+ Hochwertiger Holzparkettboden
+ Schicke Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche/Wanne, Gäste-WC
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz u. TG-Stellplatz können angemietet werden
+ Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Nähe zum Grunewald

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.670,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Westend wohnen Sie nicht nur absolut verkehrsgünstig und urban, gleichzeitig können Sie sich über die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen freuen. So laden die schön angelegten Wege, die durch die prächtigen Beete des Karolingerplatzes führen, zum Flanieren oder Spazierengehen ein, während der etwa 1,9 km entfernte Teufelsberg die Augen von Wanderfreunden erstrahlen lassen. Passionierte Radsportler können sich zudem über die Nähe zum weitläufigen Grün des Grunewalds freuen, der zur sportlichen Aktivität unter dichtem Blätterdach einlädt.

In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot zur unkomplizierten Nahversorgung zur Verfügung. Hier finden Sie 2 Supermärkte, zahlreiche Apotheken, Bäckereien, Gastronomien unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung sowie diverse Dienstleister. Arztpraxen für medizinische Fragen sind hier ebenso ansässig wie Kindergärten und Schulen, die die Familienfreundlichkeit der Lage steigern.

Im näheren Umfeld von maximal 650 m gewährleisten mehrere Bushaltestellen, ein U-Bahnhof der Linie 2 und der S-Bahnhof “Heerstr.” eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Letztere befördert Sie u.a. zum Flughafen BER, nach Spandau oder nach Erkner. Autofahrer profitieren von der sehr schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Autobahnen 100 und 115.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 215 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18fb8f2bff