5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Pestalozzistraße, 65307 Hessen - Bad Schwalbach

5-Zi-Whg. 120m2 Maisonett ETW mit TLWB, Gäste-WC und Süd-West Loggia - aktuell vermietet in Bad Schwalbach!

Ob als Kapitalanlage oder Selbstnutzung:
Raumwunder mit Erweiterungspotenzial auf ca. 120 m2 Wohnnutzfläche leben Sie auf 2 Ebenen und können Familie und Arbeiten nach Bedarf vereinbaren. Die gute Raumaufteilung in allen Geschossen und die besonderen Ausblicke in allen Himmelsrichtungen schafft ein Haus im Haus Gefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum. Stadnah, zentral und doch ruhig, erweist sich das in 1993 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im nordöstlichen Stadtteil von Bad Schwalbach als vielseitig gestalt- und nutzbar.

- Wohnen auf 2 Ebenen mit ca. 120m2 Wohnnutzfläche
- Insgesamt bis zu 5 Zimmer, teilbar
- 1 Tageslicht Bad mit Badewanne sowie ein Duschbad mit WC
- Zentrale Lage, 5 Minuten zu Fuß in die Altstadt
- Eine abschließbare Garage nebst einem Aussenstellplatz
- Dachflächenfenster wurden in 2014 erneuert
- Gute Bausubstanz mit geringen Nebenkosten
- Instandhaltungsrücklage insgesamt ca. 60.000€ (9 ETW)
(für Heizung und Fassadenanstrich vorgesehen)
- Seit 1. Juli 2012 Jahren unbefristet vermietet.

Zentral und doch ruhig. 5 Minuten zu Fuß in die Altstadt oder 20 Minuten mit dem Auto nach Wiesbaden.

Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus (320 m NN), 15 km nordwestlich von Wiesbaden und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft.

Bad Schwalbach hat eine lange Tradition als Mineral- und Moorheilbad. Noch heute wird das Heilmoor aus den eigenen Moorgruben abgebaut, mit Heilwasser aufbereitet und für Moorbäder und -packungen eingesetzt. Das Heilwasser aus den Bad Schwalbacher Brunnen zeichnet sich durch seinen hohen Eisengehalt aus. Die Quellen werden staatlich überwacht und sind frei zugänglich.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem beauftragten Nachunternehmen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.