4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900
Eigenheimstr. 18, 04279 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
Das stattliche Gebäude aus dem Jahr 1919 liegt in der Eigenheimstraße 18 in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo-30-Beschränkung. Mit klar gegliederter Fassade und schlichter Giebelfront reiht es sich gelungen in die typische Bebauung der Straße mit freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern ein. 1996 wurden im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des Gebäudes die Mansarde unter dem schönen Walmdach ausgebaut.

Hier oben liegt eine beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette, die ideal zur Selbstnutzung geeignet ist. Sie ist die wohl größte und ausgefallenste Wohnung im Haus mit vier Zimmern und großzügigen 107 Quadratmetern. Auf der ersten Ebene liegen zwei Räume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die offene Küche, die unmittelbar aus dem großzügigen Empfangsbereich hervorgeht. Von hier führt eine Treppe in die obere Ebene mit zwei weiteren freundlichen Räumen. Seine 34 Quadratmeter breiten sich zentral unter dem Dachfirst aus und öffnen sich zu einer spektakulären Terrasse nach Süden mit Blick über schmucke Kleingärten und die ländliche Weite der Natur. Geborgen im Giebel der Fassadenfront liegt das vierte Zimmer wie ein gemütliches, kleines Refugium.

Beiden Wohnungen ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Auf dem Gelände stehen insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Objektseite: www.eigentumswohnung-kaufen-leipzig.de
Umgebungsfilm: https://youtu.be/xMcT1R0EG6M

ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,47 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig ist eine deutsche Kulturmetropole mit weitreichender Geschichte, die aktuell sehr erfolgreich fortgeschrieben wird. Seit einigen Jahren boomt die Stadt geradezu. Produzierendes Gewerbe, IT-Unternehmen und Dienstleistungssektor bringen die Wirtschaft ebenso voran wie die Messe und der Flughafen als Drehkreuz. Ausgerüstet mit dem modernsten Telekommunikationsnetz des Landes hat die größte Stadt Sachsens sich zudem einen großen Wettbewerbsvorteil verschafft. Alles zusammen stärkt die überregionale Bedeutung des Leipziger Raums.
Dank verheißungsvoller Perspektiven für Unternehmen und solider Arbeitsmarktlage hat Leipzig in den vergangenen Jahren deutlich Zulauf bekommen. In nur fünf Jahren ist die Zahl der Einwohner von 2013 bis 2018 um 10 Prozent gewachsen. 2019 wurde dann auch die Marke von 600.000 überschritten.

Im Zuge des Wandels ist Wohneigentum heiß begehrt und zusehends wertvoller. Dieser Trend ist in voller Fahrt und dehnt sich bis in die ruhigeren Bezirke am Stadtrand aus. Menschen, die großstadtnah und dennoch ruhig wohnen wollen, zieht es in Ortsteile wie das grüne Dölitz-Dösen im Stadtbezirk Leipzig Süd.

Die Lebensqualität und der hohe Freizeitwert überzeugen immer mehr Leipziger davon, aus der Innenstadt hierher zu ziehen.
Die Nähe zu Erholungs- und Tierparks, zu Wiesen, Wäldern und Feldern macht die Gegend zu einem Ort, an dem man Kinder gerne aufwachsen sieht. In Dösen selbst können sie Kitas und Grundschulen besuchen, während im nahen Markkleeberg alle Arten von weiterführenden Schulen auf sie warten. Ohnehin bietet die benachbarte Kreisstadt eine gute Alternative zur Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder medizinischen Einrichtungen.
Leipzigs Zentrum ist mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr in rund 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in einer halben Stunde zu erreichen. Über die Bundesstraße 2 geht es zum Autobahnkreuz Leipzig Süd und von dort in sämtliche Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2019
Gültig bis: 07.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9500-7