Haus zum Verkauf €579.000 248 m²
22549 Hamburg (Osdorf)

Courtage:

6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Die vollunterkellerte 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit einer DIN-Wohnfläche von
ca. 115,36m² wurde 1982 in massiver Bauweise erbaut. Das Mauerwerk im Erdgeschoss wurde als zweischaliges Mauerwerk (24cm Hintermauerwerk aus Poroton-Stein,
2cm Mörtelfuge, 11,5cm Kalksandstein-Verblender) errichtet. Die Zwischendecken
(UG-EG, EG-OG) wurden als Stahlbetondecken (Massivdecken) hergestellt. Die Dachfläche wurde dem Baujahr entsprechend, nach DIN-Vorschrift, mit 10cm Wärmedämmung gedämmt. Die Dachschrägen wurden mit Kiefernholz versehen um einen rustikalen Look zu erhalten.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Es wurden u.a. folgende Arbeiten ausführt:

•1991:
Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite angebracht und mit einer Zierer Klinkerfassade, weiß, versehen

•2009:
Neue Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann ,,Vitodens 200‘‘

•2013 bis 2014:
Modernisierung der Badbereiche im OG und UG und Gäste WC im EG

•2018:
Flur, Küche und Gäste WC modern gefliest
Installation der neuen Einbauküche

Eine Vielzahl von doppelverglasten Holzfenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Im komplett beheizten Vollkeller (Nutzfläche von ca. 40m², (als schwarze Wanne mit zweilagigem Sperrputz und dreifachem Bitumenanstrich versehen) steht neben einem modernen Duschbad, drei Keller-/Abstellräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kellerzugang von der Gartenseite und das damit verbundene leichte „Handling“ bezüglich der Gartengeräte, der Fahrräder etc.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Bj‘ 09) mit einer witterungsgeführten Regelanlage. Für das warme Wasser steht ein separater 160 Liter Warmwasserspeicher zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 123,1 kWh/(m2a) aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

• Neuwertige, moderne Einbauküche (creme, hochglanz) inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke sowie Durchreiche zum Essbereich
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Bidet und Downlightspots im Obergeschoss
• Zusätzliches Duschbad mit Echtglasduschabtrennung und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Teilmodernisiertes Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Herrlicher Kamin für gemütliche Abendstunden im Wohn-/Esszimmer
• Lichtdurchflutetes Dachstudio
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Sichtbare Deckenbalken (Zierbalken) im Erdgeschoss
• PKW-Stellplatz

Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt die nach Süden ausgerichtete Terrasse zum Sitzen und Verweilen ein. Das Grundstück ist durch einen Zaun und Hecken komplett eingefriedet. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre.

Das Grundstück ist in Rechtsform des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es besteht ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in der Größe von 672m².

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 30.06.2077. Für das Erbbaurecht ist ein monatlicher Betrag von € 129,55 an die Erbbaurechtsgeber zu zahlen.

Aus dem Erbbaurechtsvertrag geht hervor, dass die Beleihung des Grundbuches mit Hypotheken und Grundschulden nur in einer Höhe von max. 2/3 des jeweiligen Kaufpreises möglich ist.

22549 Hamburg (Osdorf)

Die familiengerechte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage (30´er Zone) im beliebten und grünen Hamburg-Osdorf. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Osdorf bietet durch seine attraktive Wohnlage Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne die gute Anbindung zur City zu verlieren. Die Hamburger City ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Osdorf strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. In der näheren Umgebung steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern in diversen Fachgeschäften und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. Das „Born Center“, „Lurup-Center“ und das, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, „Elbe-Einkaufs-Zentrum“ welche zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren einladen, sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in näherer Umgebung gewährleistet. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen SV Osdorfer Born, SV Lurup und TUs Osdorf sowie weiteren Vereinen und Fitnessstudios zur Verfügung. Im Waldgebiet / Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen stehen allen Pferdefreunden mehrere Reitställe zur Verfügung. Außerdem bietet der Klövensteen eine herrliche Natur zum Spazieren gehen und Sport treiben. Für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, kleinen Sonntagsspaziergängen, um Joggen zu gehen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen bieten der Born Park (in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit dem Helmuth-Schack-See und der Altonaer Volkspark (in ca. 10 Minuten erreichbar) ebenfalls viele Möglichkeiten. Vielen ist der Altonaer Volkspark vor allem wegen des „Volksparkstadions“ oder der „Barclaycard Arena“ ein Begriff, doch der 205 Hektar große, öffentliche Park, dessen Kernbereich seit September 2002 unter Denkmalschutz steht, bietet noch vieles mehr. Für Kinder sorgen die Spielplätze und die Minigolfanlage für Kurzweil. Jeder der es etwas ruhiger angehen möchte, findet im Dahliengarten und im Schulgarten Ruhe und Entspannung. Insbesondere ab August, wenn die Blumen in ihren vielfältigen Farben blühen, laden die Gärten zu einem Besuch ein. Osdorf bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit mehreren Grundschulen in Osdorf und Umgebung (Fridtjof-Nansen-Schule, Grundschule Luruper Hauptstraße, Schule Barlsheide, Schule Kroonhorst, Grundschule Wesperloh, Grundscchule Goosacker) wird der Schulzweig für die heranwachsenden Kinder abgedeckt. Als weiterführende Schulen stehen in näherer Umgebung zwei der neuesten und innovativsten Stadteilschulen mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung (Geschwister-Scholl-Stadtteilschule und Stadteilschule Lurup). Das Goethe Gymnasium Hamburg und das Lise Meitner Gymnasium Hamburg runden den positiven Gesamteindruck zum Schulsystem ab. Osdorf bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Ein engmaschiges Straßennetz und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien macht Osdorf so attraktiv. Über die Luruper Hauptstraße erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und Pinneberg problemlos. Die Autobahn 7 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.