Haus zum Verkauf €150.000
55234 Rheinland-Pfalz - Biebelnheim

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 erbaut und steht auf einem ca. 210 m² Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m² ist dieses Haus hervorragend zur Vermietung geeignet.

Keine Lust auf eine Eigentümergemeinschaft? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die gesamte Fläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einem separaten Keller, der von Außen begehbar ist.

Das Angebot überzeugt durch seinen klaren Schnitt. Im Erdgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer zum Familienleben ein. Küche und Esszimmer sind getrennt und sorgen somit für Ruhe und ausreichend Platz bei den Mahlzeiten.
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer - hier ist allerdings eine Deckenhöhe von rund 2,00 m zu beachten.

Geheizt wird mit einem modernen Holzofen, sowie Nachtspeicheröfen, deren Wärme durch die doppelverglasten Kunststofffenster erhalten bleibt.

Für den Platz unter der Sonne ist auch gesorgt. Mit einer schönen Dachterrasse, mit Platz für Grill und Sitzgelegenheit, steht dem sonnigen Feierabend nichts im Wege.

Abgerundet wird dieses Schmankerl durch den abgeschlossenen Hof - hier finden bequem 2 PKW's Platz und stehen sicher unter dem Carport.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Biebelnheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Gelegen am Fuß des Rosenberg und Pilgerstein, den beiden Weinbergslagen, umgeben von zahlreichen Rebflächen besitzt Biebelnheim viele ansprechende Weingüter.

Als Weinbaugemeinde liegt Biebelnheim im größten Weinbau betreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Der Autobahnanschluss der A63 ist in nur ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Mainz ist so in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Als „Kleines Dorf am Wege“ hat Biebelnheim kleine aber feine Sehenswürdigkeiten zu bieten, deren Geschichte zum Teil bis ins Mittelalter zurückreicht. Außerdem bietet es den Anwohnern einen Kindergarten sowie zahlreiche Vereine.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 369,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.10.2021
Gültig bis: 2031-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 3145