5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
42115 Wuppertal - Elberfeld-West

# Objektbeschreibung
Die derzeit als Arztpraxis genutzten Räume befinden sich im Gartengeschoss, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (Zwischengeschoss) und können gemäß des Umbauvorschlages als Wohnung genutzt werden. Dabei würde sich folgende Raumaufteilung ergeben:

Gartengeschoss:
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer (evtl. mit Saunabereich), Abstellraum, Heizungsraum und Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC (derzeit Toilettenanlage), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großer Dielenbereich mit Garderobe

Zwischengeschoss (über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar):
2 Kinderzimmer, Dusche und WC (bereits vorhanden).

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einer Jugendstil-Doppelhaushälfte mit nur vier Einheiten, welche 1989 in Wohn- und Teileigentum umgewandelt wurde. Gemäß Teilungserklärung kann die gesamte Einheit sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Gesamtausstattung entspricht derzeit ärztlichen Praxisanforderungen. Aufgrund der Grundrissgestaltung ist sie überwiegend variabel aufteilbar. Selbstverständlich bestehen sämtliche Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen. Auf jeder Etage sind WC-Anlagen vorhanden. Die Räume im Zwischengeschoss bilden eine abgeschlossene Einheit und können daher auch separat genutzt werden, beispielsweise von Erwerbern mit heranwachsenden Kindern oder auch als Büro. Beheizt wird mit Nachtstromspeicherheizungen, ein Gasanschluss ist im Haus installiert. Hinter dem Haus ist ein Gemeinschaftsgarten vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage im Westen von Elberfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. die Schwebebahnstation Westende und eine Tankstelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso mehrere Supermärkte auf dem Otto-Hausmann-Ring. Das Autobahnkreuz Sonnborn befindet sich in ungefähr 1 km Entfernung. Dieser Standort eignet sich daher ideal für Käufer, welche auf eine gute Erreichbarkeit Wert legen.

# Sonstiges
Hausgeld (Wohn-/Nebenkosten):
Das Hausgeld für die gesamte Einheit beträgt inklusive sämtlicher Kosten wie z.B. Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklage, Winterdienst, Garten- und Hofpflege ca. EUR 580,- pro Monat.

9 Garagen, davon eine Doppelgarage, können auf Wunsch für EUR 140.000,00 hinzuerworben werden.

Angaben gemäß EnEV2014:
Bedarfsenergieausweis gültig von: 26.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 265 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2021
Gültig bis: 25.01.2031
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 83AVM7539