2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.800
Breitscheidstraße 23, 39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, diese Immobilie ist eine gute Investition:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sanierten Wohnanlage besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die ansprechende, moderne Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.

# Ausstattung
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus:

1995 – 2000:
1. Sanitäre Einrichtungen vollständig saniert inkl. Isolierung
2. Alle Fenster vollständig erneuert und ausgetauscht
3. Gesamte Außenfassade vollständig wärmegedämmt und isoliert einschließlich neuem Anstrich
4. Gesamte Elektrik erneuert
5. Keller saniert und sämtliche Kellertüren erneuert
6. 18 neue verglaste Aufzüge in den Aufgängen eingebaut
7. Gesamtes Dach neu gedeckt und mit Lichtkuppeln versehen
8. Neue Parkplatzanlage zwischen den Blöcken errichtet
9. Sämtliche Türen, auch die Haustüren, erneuert
10. Insgesamt neue Satellitenanlage installiert
11. Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der Hauseingangstüren erneuert
12. Neue Vordächer über allen Hauseingangstüren installiert
13. Alle Balkone vollständig saniert
14. Gesamte Heizungsanlage ausgetauscht und erneuert
15. Gesamte Außen- und Grünanlagen neu gestaltet, begrünt und bepflanzt

In den Jahren 2008 – 2014 wurden:
16. Alle Dächer neu eingedeckt und dort die Elektrik erneuert (2008)
17. Sämtliche Treppenhäuser renoviert (2010)
18. Instandsetzung der vollständigen Fassade (2014)
19. Umgestaltung der Gartenanlage und Installation einer neuen Schrankenanlage zur Parkplatzanlage (2015)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,35 % inklusive Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,17 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Seit der deutschen Wiedervereinigung ist Magdeburg die zweitgrünste Großstadt Deutschlands, Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Wirtschafts- und Logistikzentrum, international anerkannter Standort für Wissenschaft und Forschung sowie begehrter Tagungs- und Kongressort. Mit gut 240.000 Einwohnern und mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Sport, Kultur und Wissensdurst –eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.
Magdeburg bietet attraktive Anlagemöglichkeiten. Die gute Ankaufsrendite kann zumeist noch verbessert werden. Dabei zeigt der Markt keinerlei Überhitzungsanzeichen. Die Stadt ist daher im Fokus von privaten bis hin zu institutionellen Anlegern. Der wirtschaftliche Aufschwung hält an und wird begleitet von massiven Investitionen in Infrastruktur- und Bauprojekte. Gleichzeitig ist ein leichter Anstieg der Einwohnerzahl gerade bei jüngeren Menschen seit mehreren Jahren feststellbar.

Mikrolage:
Herrenkrug ist einer der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs. Der im Nordosten gelegene Stadtteil liegt östlich der Elbe. Im Norden und Osten grenzt der Herrenkrug an die Gemeinden Biederitz und Möser, im Süden an die Stadtteile Berliner Chaussee und Brückfeld.
Weite Teile im Norden des Herrenkrugs sind durch die Flussaue der Elbe geprägt. Im Osten des Stadtteils erstreckt sich mit dem Biederitzer Busch ein Waldgebiet, im Südwesten zur Elbe hin der Cracauer Anger. Zwei große städtische Parkanlagen verstärken die naturnahe Lage.
Ein großer Teil ehemaliger militärischen Anlagen ging im zur Bundesgartenschau 1999 eröffneten Elbauenpark Magdeburg auf. Das Wahrzeichen des Parks, der Jahrtausendturm, stellt den architektonisch markantesten Punkt des Stadtteils und ein beliebtes Ausflugsziel dar.
Herrenkrug steht für „Ruhe im Grünen“, weg vom Stadtlärm, ist aber auch sehr gut an die Innenstadt angebunden. In rund 10 Minuten erreicht man diese mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU167