4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
83104 Bayern - Tuntenhausen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen beim Open House.

Am 23.10.2021 können Sie unsere angebotene Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten besichtigen.
Wir sind von 09:00 -11:30 Uhr und von 14:00-16:00 Uhr vor Ort und führen Sie durch die Wohnung.

Für nähere Informationen bitte wir um Kontaktaufnahme.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ihr Postbank Immobilien Team

# Ausstattung
+ Bad komplett saniert mit Wanne und begehbarer großer (140 x 100) Dusche (2014)
+ Anbau Quergiebel (ca. 4 m 3-fach Verglasung auf der Süd-Seite) 2009
+ Dachausbau (ca. 1990)
+ Lichtdurchflutet dank außergewöhnlich vielen 3-fach verglasten Dachfenstern (2011)
+ Parkettboden/Holzdielenboden/Bodenfliesen im Bad in Hirnholzoptik
+ hochwertige Fliesen in Küche & Essbereich
+ 2 Galerien
+ elektrische Außenjalousien bei Quergiebel mit Wind- und Sonnensensor
+ fast alle Fenster Sonnenplissees und Fliegenschutz
+ großer Deckenventilator
+ Holzbalkendecke
+ Sichtdachstuhl
+ schwenkbarer Schwedenofen, Scantherm (2018)
+ hochwertige Schreinerküche
+ Gasherd von Siemens
+ Dunstabzug über das Dach
+ 2 Stellplätze
+ Ostbalkon
+ elektrische Seilwinde mit Mulde auf dem Balkon
+ 150m² Garten zur alleinigen Sondernutzung
+ Solarthermie für Warmwassererzeugung
+ Heizungskeller zur gemeinsamen Nutzung

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Schreinermöbel in Küche und Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 32,96 m²

# Lagebeschreibung
Ostermünchen ist ein Dorf im Landkreis Rosenheim (Oberbayern). Mit rund 1300 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen.
Die Lage des schönen Ortes ist nahezu ideal. Von Ostermünchen aus ist man über die B15 sofort in den umliegenden Städten wie Wasserburg und Rosenheim und in ca. 10 Minuten ist Bad Aibling erreicht.

München ist dank der hervorragenden Bahnanbindung in nur 24 Minuten erreichbar.
Auch Freizeitaktivitäten für Jung und Alt sind mit dem ausgeprägten Dorfleben und einer Anzahl vieler Vereine abgedeckt. Darunter zählen:
+ Gebirgstrachtenerhaltungsverein Ostermünchen e.V.
+ Sportverein Ostermünchen e.V.
+ Obst- und Gartenbauverein Ostermünchen e.V.
+ Krieger- und Soldatenverein Ostermünchen e.V.
+ Maibaumverein Ostermünchen e.V.
+ Freiwillige Feuerwehr Ostermünchen e.V.
+ Tierheim Ostermünchen

Dank des Kindergartens mit Krippe sowie der Grund- und Mittelschule im Ort, sind die Kinder in unmittelbarer Nähe versorgt.
Für das leibliche Wohl sorgt ein Gasthof, eine Bio-Hofmetzgerei, eine Bäckerei, und der nahe gelegene Supermarkt und ein Feinkostengeschäft in Tuntenhausen mit nur 2 km Entfernung. Auch Bastler haben es nicht weit zum ebenfalls 2 km entfernten Baumarkt.

# Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Schmidmaier unter 0174-2666633 und Herr Krejska unter 0157-86798709 zur Verfügung.


Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.


Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!


Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.


Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2029-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-00438