5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.415.000 227 m²
12161 Berlin

3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Die Gesamtprovision für Käufer und Verkäufer beträgt 7,14% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 5

3,57% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Die Gesamtprovision für Käufer und Verkäufer beträgt 7,14% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Kaufpreis und wird zwischen den Parteien (Käufer und Verkäufer) hälftig geteilt. Die Courtage wird als Hinweis auf die Maklertätigkeit im notariellen Vertrag aufgenommen. Beide Parteien wirken darauf hin.

Die Wohnung wurde 1990 neu errichtet. Sie besitzt alles was man heute von einer luxuriös ausgestatteten Wohnung erwarten darf:
- gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Erwärmung des Warmwassers
- 2016 neu verlegter Fliesenboden im gesamten Wohnraum und Neuaufteilung mit Abtrennung eines weiteren Zimmers
- 2021/2022 Einbau neuer Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden (7 Stück)
- Kaminanschluss ist möglich
- viele hochwertige Einbauschränke in Nischen und anderen Bereichen
- zwei Dachterrassen, ein Wintergarten
- Alarmanlage
- bis 3,70 m Deckenhöhe
- eine Dusche im Gäste WC
- ein großzügiges Badezimmer mit extra Dusche ensuite im Elternschlafzimmer mit integrierter Sauna und Ankleide
- Dusche und Duschbad sind Tageslichtbäder
- alle Wände der Wohnung sind in höchster Qualität Q4 gespachtelt
- große verglaste Fensterflächen prägen die Wohnung
- beide Terrassen haben hochwertige Holzbeläge (neu verlegt 2011/2016), die mittlerweile eine gewollte, schöne silbergraue Patina ziert
- Einbauküche mit Kochinsel

Die Wohnung wurde 1990 in einem Dachgeschoss eines Schöneberger Hauses an der Grenze zu Friedenau ausgebaut. Das Haus selbst wurde ca. 1910 errichtet. Die Wohnung hat derzeit keinen Fahrstuhl. Dieser kann allerdings eingebaut werden. Eine Möglichkeit zum Anbau/Einbau eines solchen würde aber bestehen. Die Wohnung wurde hochwertig mit eleganten und zeitlosen Einbauschränken versehen. Dadurch ist die Wohnung optimal nutzbar und ermöglicht trotzdem noch das Stellen der eigenen Möbel.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch die Lage seiner über Eck liegenden Terrasse nach Südwesten zum ruhigen und grünen Innenhof. Die Privatsphäre ist durch den großen Abstand der Häuser zueinander mehr als gewahrt und man kann die Terrasse wunderbar nutzen.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen, repräsentativen und großzügigen Grundriss, bei dem der Architekt so grundlegende Dinge wie Laufwege funktional durchgesetzt, aber auch die Großzügigkeit der Wohnung und den Charakter des Daches mit einem modernen Konzept verbunden hat. Die zwei Terrassen sind sicher ein Highlight dieser Wohnung. Besonders die Hauptterrasse mit Ihren großen Glasfronten und den Falttüren lädt zum ständigen Verweilen ein. Hier trifft Qualität auf durchdachte Planung und einzigartige Lage in einem weiterhin aufstrebenden Bereich in diesem Bezirk von Berlin.
Bei dieser Wohnung wurde auf Luxus, Stil und Wohnkomfort wert gelegt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin.

Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder der Eigentümer noch B&P Berliner Immobilien Kontor Gewähr.
Bei den folgenden Bildern sei darauf hingewiesen, dass 4 Räume auf Wunsch des Eigentümers nicht abgebildet werden. Einige Bilder sind mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, damit die Größe des Raumes besser dargestellt werden kann. Dies führt leider zu leichten Verzerrungen des Bildes. Dies bitte ich zu beachten.

Führung:

Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen kurzen Flur von dem neben einer eingebauten Garderobe ein Zimmer abgeht, an das sich der Hauswirtschaftsraum anschließt. In der anderen Richtung kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der in den Essbereich und die offene Küche übergeht. Besonders charakteristisch für diesen überaus großen Wohn- und Essbereich ist die Rundung durch das Treppenhaus, die sich hier im Wohnzimmer zeigt und das obere Lichtband des aufgesetzten Daches, dass in 360 Grad jederzeit Licht hineinlässt. Eine besondere Lichtinstallation sorgt in den Abendstunden hier durch das Anstrahlen der oberen Decke für ein warmes, indirektes Licht.
Hinter der Küche schließt sich ein weiteres Zimmer mit Terrasse an. Sowohl die große Fensterfront zur Terrasse als auch die wunderbar groß dimensionierten Dachflächenfenster lassen jederzeit unabhängig vom Wetter maximales Licht in die Wohnung. Dadurch wird besonders die Großzügigkeit dieses Raumes unterstrichen. Im Sommer können Sie die Fenster der Terrassenfront zur Seite schieben und vergrößern damit ihren Wohn- und Wohlfühlbereich um weitere ca. 20m². Im Winter haben Sie durch die großen Fensterflächen stets eine lichtdurchflutete Wohnung.
An den Wohnbereich schließt sich in der anderen Richtung ein weiterer kurzer Flur an, von dem das Gäste WC mit Dusche (gerade neu saniert), ein weiteres kleineres Zimmer und der Masterbedroom abgehen. An diesen schließt sich ensuite das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche aber auch die Sauna an. Hinter dem Bad ist noch eine Ankleide untergebracht, die neben den Einbauschränken im Schlafzimmer weiteren Raum für Ihre Kleidung bietet. Im Schlafzimmer befindet sich auch eine weitere Terrasse, die mit einem großen Dachflächenfenster im Außenbereich überdacht wurde und nun als Wintergarten genutzt werden kann oder das Überwintern Ihrer Pflanzen sicherstellt.

Nutzfläche: 13,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

12161 Berlin

Die Wiesbadener Straße hier in der Nähe des Rüdesheimer Platz besticht durch ihre besondere Lage. Man hat die Möglichkeit innerhalb von weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder zu Fuß U-Bahn, Bus oder Autobahn zu erreichen und wohnt trotzdem sehr ruhig. Der nur 2 Fußminuten entfernt gelegene Rüdesheimer Platz mit seinen vielen kleinen Restaurants und Geschäften sowie den vielen Veranstaltungen (bspw. das jährlich stattfindende Weinfest) lädt zum Verweilen und einkaufen ein. Überhaupt finden Sie alles für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung. Sei es der besondere Bäcker in 40 m Entfernung, das tolle Cafe in 80m Entfernung, der Supermarkt, die Drogerie oder was immer Sie benötigen, Sie brauchen sich nicht weit umzuschauen. Und falls doch etwas nicht ganz nah ist, ist der vor wenigen Jahren neu geschaffene Boulevard Berlin mit seinen Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig, genauso wie die Schloßstraße, die alle Einkaufsmöglichkeiten bietet, entfernt. Von Luxus bis Alltäglichem bekommen Sie hier alles. Der Erholungswert ist mit der nahen Lage zu Dahlem, dem botanischen Garten und dem Volkspark Wilmersdorf, der auch zu Fuß erreichbar ist, und auch den unzähligen anderen Grün- und Wasserflächen in der näheren Umgebung über alle Maßen gegeben. Die Nähe zur FU Berlin mit seinen sehr guten Ausbildungs- und Forschungsmöglichkeiten, viele gute Grund- und weiterführende Schulen (u.a. Berlin International School, Rheingau Gymnasium) sowie Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. So haben Sie in dieser zentralen Lage alles, was man sich vorstellen kann, im direkten Umfeld. Sie wohnen ruhig gelegen, sind aber innerhalb von wenigen Minuten am Kurfürstendamm, Potsdamer Platz oder flanieren die Schloßstraße entlang, wenn Sie dies wünschen.
Die Schloßstraße erlebt seit einigen Jahren einen wahren Investitionsboom, der sich in den höherwertigen Geschäften, die mit dem Anspruch wachsen, und auch den Investitionen im Baubereich zeigen. Es entstehen neue Wohn- und Geschäftshäuser an der Schloßstraße und auch das vor ein paar Jahren eröffnete Einkaufsparadies Boulevard Berlin, das sicher neue Maßstäbe für Berlin setzt.
Gute Restaurants, Cafés und Bars finden sich hier selbstverständlich für jeden Geschmack und Anlass.
Solche Wohnungen hier in der direkten Nähe zum Rüdesheimer Platz zu finden oder angeboten zu bekommen, ist sehr selten und die gerade in diesem Gebiet weiterhin stark steigenden Preise machen eine Investition hier sehr sinnvoll.