Haus zum Verkauf €549.000 765 m²
Die Maklerprovision beträgt 1,5% (zzgl. 19%MwSt) für den Käufer und für den Verkäufer. Die Provision ist fällig direkt nach Abschluss des Kaufvertrags (Notartermin) und Rechnungsstellung!
Baujahr: 2009
frei werdend
Geschosse:
3
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Das modern geschnittene Wohnhaus ist für eine Familie mit 2-3 Kinder konzipiert. Es gibt sehr viel Platz in den 2 Wohnebenen und auch in der Kelleretage, die nach hinten zum Hof raus ebenerdig begehbar ist!
Das erst im Jahr 2009 erbaute Haus steht auf einem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse und hat nach hinten raus freie Natur mit Wiesen und Weiden. Hier können Kinder unbeschwert und abseits von der Straße spielen. Vor dem Haus führt ein Fußweg vorbei. Die schöne Wohnlage ist nicht nur ruhig, sondern auch in einem angenehmen Ambiente von neuen Wohnhäusern und freier Natur eingepasst!
Eine riesengroße Garage, in die fast 4 Autos hineinpassen und die ein Gründach hat, dazu noch 2 Stellplätze oben neben der Haustüre, ein schöner Garten und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - Platzprobleme gibt es hier auch draußen nicht!
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einem zentral aufgestellten Kaminofen bietet Gemütlichkeit, viel Platz für alle und einen wunderschönen Mittelpunkt des Wohnens. Hier fällt von mehreren Seiten ganz viel Tageslicht in die Räume und Sie haben direkten Zugang zur Gartenterrasse!
Die Aufteilung der Zimmer und Räume ist folgendermaßen:
ERDGESCHOSS
Diele mit Hauseingang und Holztreppe ins Ober- und Untergeschoss, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Gartenterrasse, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
OBERGESCHOSS
Flur, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.
KELLERGESCHOSS
Flur mit Ausgang zum teilüberdachten Hof, Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum mit Gastherme.
Es gibt noch einige wenige Aussenarbeiten, die der Eigentümer noch bis zur Übergabe des Hauses fertig stellt.
Das Haus ist im Jahr 2009 in Massivbauweise (Porotonstein) gebaut worden und technisch und optisch in einem sehr guten Zustand! Das Dach ist mit Steinziegel eingedeckt.
Der Energiekennwert von 86,9 ist auf der Skala C und bedeutet geringe Heizkosten und ein angenehmes Klima im Haus. Für gemütliche Stunden im Winter steht ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich, der bei knisterndem Holzfeuer die dunkle Jahreszeit erträglicher macht!
Der Kellerbereich ist zum Hof hin durch die leichte Hanglage des Grundstücks ebenerdig zugänglich. Hier befindet sich ein Nebeneingangstür, die vom Flur auf einen überdachten Hofteil und zur Garage führt,
Die sehr großzügig dimensionierte Garage mißt 6 Meter x 11,45 Meter. Hier können ganz bequem 2 Autos abgestellt werden und trotzdem ist noch reichlich Platz für eine Werkstatt. Das Dach ist begrünt! Das Garagentor der Marke Hörmann ist elektrisch bedienbar.
Am Haus vorne wurde eine Abstellfläche für zwei Autos ganz neu mit Steinzeug herstellt.
Elektrische Rollläden, inkl. Hausautomation und elektrische Heizkörperventile inkl. Hausautomation sind überall im Haus verbaut.
In den Räumen ist überwiegend Laminat verlegt, im Wohn- und Essbereich, so wie in der Küche besteht der Fußboden aus Fliesen.
Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe zugänglich und bietet noch Platz zum Abstellen, hat aber keine vollständige Stehhöhe.
Der beschauliche Wohnort Paschel liegt Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. und gehört der der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Insgesamt leben hier etwa 250 Einwohner von jung bis alt, sowohl Rentner, als auch Familien mit kleinen und großen Kindern.
Ihr Haus steht im jüngsten Neubaugebiet des Ortes in einer Sackgasse mit kaum wahrnehmbaren Autoverkehr. Diese Siedlung ist längst fertiggestellt und weitere Bauplätze stehen nicht mehr zur Verfügung! Das bedeutet, dass Sie von Ihrem Grundstück aus in die freie Natur schauen.
Trier oder Saarburg – die beiden Städte sind in 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen! Zur Grenze von Luxemburg fahren Sie gerade einmal 30 Minuten.
Wenn Sie von der Arbeit kommen, werden Sie die absolut ruhige Lage und die schöne Natur, die aus Hügeln und Tälern besteht, zu schätzen wissen und genießen!
Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.
Bitte beachten Sie folgendes: Haus- und Wohnungsbesichtigungen finden unter Einhaltung der Hygieneregeln statt. Bitte halten Sie sich an den Mindestabstand von 1,5 Metern und vermeiden Sie das anfassen von Türklinken und Gegenständen. Das Tragen einer Gesichtsmaske wird empfohlen.
54314 Paschel
