5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 152 m²
56626 Andernach, Herderhof 8

3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

frei werdend

WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE MIT MODERNEM RAUMSCHNITT

Eine moderne Dachgeschosswohnung für Ihre Zukunft – stellen Sie die Weichen für Veränderung.

Sehr zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse mit kurzen Wegen zur Stadt liegt diese Dachgeschosswohnung in einem modernen Dreifamilienhaus inmitten von Andernach. Profitieren Sie von flexiblen Nutzungsoptionen der Räume auf gesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Die außergewöhnlich gemütliche Dachgeschosswohnung bietet neben ihres großzügigen Raumangebotes auf zwei Etagen einen Balkon mit Blick ins Grüne. Sorgfältig geplant und in massiver Bauweise wurde diese Immobilie 1995 gebaut.
Das angenehme Wohnen unweit der attraktiven und beliebten Stadt Andernach macht diese Immobilie besonders attraktiv. Lassen Sie sich inspirieren.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Wohnlage und
mit einem durchdachten modernen Raumschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

Gemütlicher kann eine Wohnung kaum sein.
Die herrlichen Dachschrägen sorgen für sich schon für eine sehr behagliche Raumatmosphäre.
Der helle Parkettboden ist nicht nur sehr angenehm zu betreten sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Die Paneele an den Dachschrägen sind schnell mit geübten Malerarbeiten in hellen Tönen zu überdecken und ließen diesen Raum dann noch größer erscheinen.
Ein zusätzlicher Raum in Wohnraumnähe bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Dielenbereich
Der Dielenbereich ist hell und freundlich und ebenfalls mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet – ein Entrée, das Sie beeindrucken wird.
Genießen Sie die außergewöhnliche Deckengestaltung mit Holzbalken.
Holz verleiht einen gemütlichen Wohn-Charakter und strahlt „Wärme“ aus.

Triumph des Wohnens
Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Konstruktion der Decken-gestaltung ist einzigartig.
Das Ineinanderfließen der Räume ist durchdacht und top modern.
So ist die Küche mit Spüle und Arbeitsfläche zum Fenster sicherlich ein Traum für jedermann.
Genügend Platz zum Verstauen von Haushaltsartikel und Lebensmittel ist durch die U-Form der Küche gegeben.
Hinter der Küche befindet sich ein großzügiger Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Gasheizung ausschließlich für diese Wohnung.
Eingebettet in die Dachschrägen sind die großen Fenster, die sehr viel Tageslicht in alle Räume lassen.
Hierdurch entsteht ein „Lichtspiel“ durch Naturlicht, welches seinesgleichen sucht und eine unvergleichlich gemütliche Raum-Atmosphäre schafft.

Drei Räume im Dachgeschoss, die absolute Gemütlichkeit ausstrahlen. Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum und natürlich auch als Arbeitszimmer – diese Räume bieten durch eine optimale Größe zahlreiche Nutzungsoptionen.

Über die Treppe erreichen Sie eine kleine Galerie, in welcher man auch einen gemütlichen Schlafraum platzieren kann.

Nicht zu vergessen: Der eingebaute Kamin! Ohne Zweifel ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung.
Moderne Romantik, die überzeugt.

Das große Dachfenster sorgt für ausreichendes Durchlüften und vor allem für ein wohliges Lichtdurchfluten des ganzen Raumes.
Werden Sie kreativ und stellen Sie sich diese Räumlichkeit mit Ihren eigenen Möbeln vor.
Stellen Sie die Weichen für Ihr neues Zuhause.
Das Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.
Super praktisch ist die bodentiefe Dusche, nicht nur für optimales und schnelles Reinigen.
Die weißen Sanitärkeramiken bieten zeitlose Langlebigkeit.
Ein Bad zum Wohlfühlen!

On top und nicht zu vergessen ist auch der Balkon mit Blick in den Garten.
Sie erreichen ihn in luftiger Höhe vom Wohnraum aus.

Gerne stellen wir Ihnen diese sehr interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Herderhof 8
56626 Andernach

ANDERNACH: Vielfalt, Flair und Lebensqualität
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Morgens auf der reizvollen Rheinpromenade eine Runde joggen, ofenfrische Brötchen vom Bäcker und die druckfrische Tageszeitung vom Kiosk – so kann ein Tag in Andernach beginnen. Hier leben Sie mitten in der Stadt und mitten im Grünen. Ein parkähnlicher Garten mit Wasserspiel wird die natürliche Mitte. Nach Feierabend genießt man den idyllischen Park oder erledigt noch schnell ein paar Besorgungen – die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, teilweise bis 22:00 Uhr geöffnet und in unmittelbarer Nähe, bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ideal auch für Pendler
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.