2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €910.000
80538 München - Altstadt-Lehel

Wir bieten die Wohnung ohne Makler an.

Die hier angebotene ca. 70m² große Zwei-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Duplex-Stellplatz befindet sich im exklusiven und zentral gelegenen Herzen von München – im Stadtteil Lehel – und ist ab sofort verfügbar.

Die im Jahr 1985 erbaute Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Sie umschließt einen privat abschließbaren, ruhigen, grünen und sonnigen Innenhof mit Fahrradständern, Springbrunnen und Sitzgelegenheiten, zu dem der Schlafzimmerbalkon ausgerichtet ist. Der Balkon des Wohnzimmers ist nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer mit Belüftungsanlage ist über den Flur zwischen Wohnzimmer (ca. 24m²) und Schlafzimmer (ca. 14m²) zu erreichen. Die offene Küche bietet genug Platz für einen Essbereich und ist in ihrer Ausstattung (Herd, Spüle, Kühlschrank, Gefrierfach) Teil dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch mit dem Aufzug erreichbar – über den Innenhof der von zwei Straßen zugänglich ist sogar stufenlos.

Im Eingangsflur, der Küche und dem Essbereich ist der Boden verfliest (Jura Marmor), während im Wohnzimmer, Innenflur und Schlafzimmer Teppichboden (Schurwolle) verlegt ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und weiß gefliest.

Neben der Wohnung selbst, ist sicherlich der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ein Highlight für diese Lage. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, sowie die Mitbenutzung von Wasch-, Trocken-, Fahrrad- und Kinderwagenkeller.

Das Hausgeld beträgt 197€ und der Wirtschaftsplan wird in deutlichem Plus geführt. Ein aktuell gültiger Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 80kWh/m²*a). Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Erdgas.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des exklusiven und zentral gelegenen Münchner Stadtteils Lehel. Zwischen Isar und Englischem Garten ist man innerhalb weniger Gehminuten direkt im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bioläden, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants. Exklusivere Einkaufsmöglichkeiten, wie an der Maximilianstraße, sind ebenfalls zu Fuß oder über den gut verfügbaren und nahen öffentlichen Personennahverkehr erreichbar (Straßenbahnlinie 16 und 27, Buslinie 100 und U-Bahnstation Lehel mit U-Bahnlinie 4 und 5). Auch zum Klinikum r.d. Isar oder der Universität München (LMU) sind es nur wenige Minuten. Die Nähe zu diversen Kulturangeboten, Museen und Sehenswürdigkeiten, verspricht viel Abwechslung und Unterhaltung.

Sonstiges
Die Wohnung wird von Privat und ohne Makler veräußert.
Innenbesichtigungen sind gerne nach aktuell gültiger Rechtslage (Corona-Pandemie) möglich.

Eine virtuelle Besichtigung können Sie gerne hier abrufen: https://on2r.com/wohnung-muenchen/