Eine Ruheoase! Große Fenster im Wohnbereich, Echtholzparkett und ein ruhiges und sonniges Grundstück zeichnen dieses Einfamilienhaus aus. Sie wohnen in einer tollen und bevorzugten Wohnlage und können die Natur direkt genießen. Das Wohnhaus wurde Anfang 1982 errichtet und verfügt über einen massiven Keller, der zur Zeit als Partykeller oder als Gästebereich genutzt wird. Im Keller liegt desweiteren die Heizungsanlage (2010 erneuert) und es gibt noch einen HWR. Das Wohnhaus ist sehr großzügig geschnitten, denn im Erdgeschoss gibt es den großen Wohnbereich mit Kaminzimmer. Die Küche mit dem Essplatz, sowie ein Schlafzimmer. Das große Duschbad ist 2010 erneuert worden. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung, denn idealerweise gehen alle Zimmer von dem Flur ab. Das Wohnzimmer mit dem offenen Kaminzimmer geht über die gesamte Hauslänge. Es liegt zur Gartenseite und wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet. An der Terassenseite sorgen 3 große Panoramafenster für viel Licht. Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch die Küche und durch das Wohnzimmer. Im Erdgeschoss sind an allen Fenstern Rollläden, teilweise elektrisch. Die circa 40 Quadratmeter große Terrasse bietet Platz für eine Sitzecke und Sonnenliegen und den sommerlichen Grillabend. Für einen Sichtschutz sorgen Bäume und Ziersträucher. Ins Obergeschoss gelangen sie durch das Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich das herrlich lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem großen Einbauschrank, es verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Das kleine Zimmer kann als Gäste oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Vollad wurde im Jahre 2010 erneuert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist tagesbelichtet. Ein weiteres Zimmer ist als Schlaf-oder Kinderzimmer geeignet. Ein Carport mit einem Geräteabteil steht auf dem Grundstück zur Verfügung.
Keller massiv gemauert, Fertighaus Marke OKAL
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in zweiter Reihe. Das Objekt befindet sich in der nähe vom Lilienthalpark und der Landesgrenze zu Brandenburg. Lange Spaziergänge oder der morgentliche Lauf laden hierzu ein. Lichterfelde zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Lichterfelde ist geprägt von den beiden Villenkolonien Lichterfelde Ost und West. Sie entstanden um das alte Dorf und Rittergut Lichterfelde herum. Lichterfelde Ost wurde nach ähnlichem Muster als Villenkolonie angelegt, hat jedoch im Zweiten Weltkrieg stärkere Beschädigungen davon getragen. Besonders um den Teltowkanal gibt es heute viele Gewerbegebiete. Dennoch findet sich auch hier eine stattliche Zahl erhaltener Gründerzeitvillen mit alten Alleen. sind weitestgehend intakt. In der Gärtnerstraße findet sich das Herrenhaus Correns, auch „Siemens-Villa“ genannt, heute Musikarchiv der Deutschen Bibliothek. Das restliche Lichterfelde zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Mietshäuser aus. In Lichterfelde Süd befindet sich eine Hochhaussiedlung, die sogenannte „Thermometersiedlung“. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Ortsteil Lichterfelde des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Diese ist eine eher vorstädtisch geprägte Wohnlage etwas abseits des quirligen großstädtischen Geschehens. Zwischen zahlreichen Einfamilienhäusern entstanden in diesem südlichen Teil seit den 60er und 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts mehrere kleinteilige Wohnanlagen mit max. 3-stöckiger Bebauung. Das nahegelegene schon brandenburgische Umland sowie einige Parks im Umfeld laden zu Spaziergängen oder sportlichen Betätigungen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch die Buslinien X 76, X 83 und M 11, abgehend von dem angrenzenden Lichterfelder Ring in Richtung Osdorfer Sraße und Buckower Chaussee, gegeben. Ein Gymnasium und zwei Grundschulen befinden sich im fußläufigem Umfeld.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.05.2027. Endenergieverbrauch beträgt 148.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.